Erfüllen Sie sich Ihren eigenen, ganz persönlich gestalteten, Wohn(t)raum
343.700 €
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343.700 €
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Kaufpreis: 343.700 €
Objektnr.: 5894
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
IIn landschaftlich reizvoller und familiengerechter Lage können wir Ihnen ein äußerst attraktives Bauvorhaben auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg anbieten. Insgesamt können in einem gewachsenen Wohngebiet acht Doppelhaushälften auf real geteilten Grundstücken in leichter Hang-/ Aussichtslage entstehen.

Die Häuser orientieren sich in moderner Architektursprache an der umgebenden Bebauung und bieten außergewöhnliche Raumqualitäten. Viel Licht und Transparenz prägen hierbei das Interior Design und offene Raumstrukturen verbinden die verschiedenen Lebensbereiche.

Die durchdachten Grundrisse und Ausstattungsdetails ermöglichen es Ihnen, Ihre Möbel optimal zu stellen und Ihre Räume so zu organisieren, wie es Ihrem Traum vom Leben und Genießen entspricht. Die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen die Basis zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Gestaltungsideen, und letztendlich einem besonderen Wohlfühlambiente.

Als kommunikative Mittelpunkte sind die Küchen offen gestaltet. So wird der Wohnbereich vergrößert und Sie genießen mehr Freiheit zum Kochen, Essen, Arbeiten und Beisammensein.

Im Bad werden Sie morgens munter und können abends entspannen. Wie schön, wenn jeder Badbesuch zum kleinen Wellness-Erlebnis im eigenen Spa wird. Stilsichere Armaturen sowie die geschickte Raumausnutzung sorgen für ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl.

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen, ganz persönlich gestalteten, Wohn(t)raum.

Wir freuen uns darauf, Sie hierbei unterstützen zu dürfen.
Die Häuser werden nach den Kriterien der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum 01.01.2016 erstellt.

Bauweise:
Kelleraußenwände aus WU - Beton nach Statik. Tragende Innen- und Außenwände in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Betonwandscheiben nach Statik. Nicht tragende Innenwände als doppeltbeplankte GK - Ständerwandkonstruktion. Massivdecken aus Beton.

Heizung /Warmwasser-Versorgung:
Die Häuser werden mit einer modernen Gasthermen–Heizung mit solarer Brauchwasserunterstützung beheizt und halten das EEWärmeG 2015 ein.

Fliesen und Bodenbelagsarbeiten:
Die Flure im EG und KG, das Gäste-WC, Küche und Bad erhalten Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm.
Das Bad erhält Wandfliesen im Format 30 x 60 cm und wird türhoch, im Duschbereich raumhoch gefliest. Wohn-/ Ess- und Schlafräume erhalten einen Laminatboden.

Sanitärausstattung:
Die Sanitärgegenstände sind in weiß vorgesehen. Im Bad befindet sich neben der Badewanne auch eine Dusche sowie ein Handwaschbecken und ein wandhängendes WC.

Zugang/Außenanlagen:
Die Erdterrasse, und der Hauszugang werden mit Betonplatten belegt. Im Außenbereich befindliche Pflasterflächen der allgemeinen Zuwege werden als Betonpflaster hergestellt. Stellplätze werden mit Fugenpflaster hergestellt. Bei der Gestaltung der Außenanlagen haben Sie freie Hand. Die Pflanz­fläche wird nach einem Auftrag von ca. 15 cm – 20 cm Oberboden übergeben. Die Oberfläche der Pflanzfläche wird den Geländeverhältnissen angepasst.


Gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Baubeschreibung sowie einen Sonderwunschkatalog zukommen.
In Albbruck, nur wenige Autominuten von Waldshut entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von ihrem zukünftig neuen Zuhause gut zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch das Elsass und die nahegelegene Schweiz sind lohnende Ausflugsziele.

Albbruck liegt an der deutsch-schweizerischen Grenze am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftig neuen Zuhause entfernt erreichen Sie bequem eine Bushaltestation mit Busverbindungen nach Waldshut sowie nach Bad Säckingen. Die Hochrheinbahn verbindet im Halbstundentakt Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel.

Auch mit dem PKW sind Sie in Albbruck bestens angebunden. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 34 erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Waldshut oder Bad Säckingen. Die Autobahn 3 Richtung Basel oder Zürich ist über den Grenzübergang „Laufenburg“ in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Zürich-Kloten ist in knapp einer halben Stunde, der Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg in etwas weniger als einer Stunde erreichbar.

Mit Albbruck erwartet Sie ein attraktiver Wohnort in naturnaher Lage mit ausgezeichnezter infrastruktureller Anbindung und Versorgung.

Makrolage:
+ Bushaltestelle: Entfernung ca. 0,4 km
+ Bahnhof: Entfernung ca. 2,1 km
+ KiGa/ Kita: Entfernung ca. 1,8 km
+ Zentrum/ Rathaus: Entfernung ca. 2,5 km
Erbbaurecht:
Die Grundstücke können (ausschließlich) im Erbbaurecht übernommen werden. Das Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht mit dem Unterschied, dass Sie das Baugrundstück nicht erwerben müssen, sondern für die Dauer der Nutzung den sog. Erbbauzins bezahlen. Dieser beträgt für das hier angebotene Grundstück monatlich 155,00 Euro.

Das Erbbaurecht ist geregelt in der Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbRVO) und im hier vorliegenden Fall insbesondere interessant für Familien mit Kindern. Denn: Die Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg gewährt auf den o.a. Erbbauzins für jedes minderjährige Kind eine Ermäßigung von 20% (maximal für 4 Kinder) während der ersten 7 Jahre.

Kaufpreis:
Im o.a. „Kaufpreis“ enthalten ist die Ausführung einer Beton-Fertigteil-Systemgarage sowie eines PKW-Stellplatzes im Freien.
Die Begrifflichkeit „Kaufpreis“ beziffert i.w. die Summe der Herstellkosten für die schlüsselfertige Errichtung der Gebäude durch die Weisenburger Bau GmbH nebst den im Zuge der öffentlichen Erschließungsmaßnahmen vom Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber bereits verauslagten Anlieger- und Erschließungsbeiträge.
Im o.a. „Kaufpreis“ enthalten ist die Ausführung einer Beton-Fertigteil-Systemgarage sowie eines PKW-Stellplatzes im Freien.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Albbruck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,00 m²
Nutzfläche
61,00 m²
Grundstücksfläche
466,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Sommer 2021
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
ca. 2020
Energieträger
Gas
Ansprechpartner
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon +49(761) 3884340
Anfrageformular
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