Willkommen in Ihrer grünen Oase...
756.000 €
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Kaufpreis: 756.000 €
Objektnr.: 5909
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Obergeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad, Sonnenterrasse und Gäste-WC.
Ein Sonnenstrahl fällt auf den Boden neben dem Bett. Draußen zwitschern die Vögel. Es ist früh am Morgen, und Schallstadt schläft noch. Ich stehe leise auf, um Maik nicht zu wecken. Hier oben haben wir unser eigenes Reich. Herrlich viel Raum, eine sonnige Terrasse und das Beste: unser riesiger Garten mit freiem Blick über unsere „Breisgau-Toskana“ – wie wir die unter uns liegende Landschaft aus Wald, Wiesen und Felder nennen. Wir genießen es sehr, unser kleines Refugium in zentraler Ortslage:
Im Morgenmantel gehe ich durch die großzügige Diele, die alle Zimmer verbindet. Die Kinder schlafen noch. Unser Großer ist stolz auf sein Zimmer, in dem er nicht nur schlafen, sondern auch Schularbeiten machen kann. Nebenan hat sich Vio im Schlaf frei gestrampelt, hält aber ihren Stoffteddy fest im Arm. Ich decke sie zu und schließe leise die Tür.
In der Küche setze ich den Tee auf und öffne die Tür zum Garten. Die Frühlingsblumen leuchten in bunten Farben. Wir vier leben gern in der Natur und deshalb genießen wir unser grünes Fleckchen besonders. Ich gehe nach nebenan durch den großen Ess-und Wohnbereich an die Fensterfront zum Garten. Diesen Blick liebe ich besonders. Ein Eichhörnchen schaut mich an und springt dann in anmutigen Sätzen über den Rasen davon. So ist unser Haus: hell, offen und heiter.

Erdgeschoss: Einliegerwohnung, i.w. zwei Zimmer, Küche, Bad; Kellerräume, Waschraum und Heizung.
Ob ich unten ein Atelier einrichten soll? Maik findet die Idee auch gut – Licht und Platz ist reichlich vorhanden. Ich gehe nach unten und schaue es mir noch einmal an. Warum eigentlich nicht? Etwas Entspannung vom Alltag wird mir von Zeit zu Zeit gut tun. Und für Gäste oder ein Au-Pair wäre immer noch genügend Platz vorhanden. Au-Pair? Eigentlich wäre die Wohnung doch auch perfekt für Mutti. Sie hatte ja bereits angedeutet, dass Sie sich in Wiesbaden etwas alleine fühlt und gerne wieder näher bei uns wäre. Ich werde das mal mit Maik besprechen. Es duftet nach Kaffee. Als ich hinauf in das Esszimmer gehe, um den Frühstückstisch für uns zu decken, höre ich die Schritte von kleinen Füßen und das Klappen der WC-Tür. Unser Tag kann beginnen. Ein sonniger Sonntagmorgen in unserem Haus.
Obergeschoss:
+ hochwertiger Vinylfußbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küche
+ Große Erdterrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien
+ Großflächige Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung
+ Formschöne Sanitärgegenstände
+ Strukturputz, unempfindlich und langlebig
+ praktische Garderobe
+ Rollläden zur vollständigen Verdunklung

Erdgeschoss:
+ Fliesen (Optik: Terracotta) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küche
+ Wintergarten als erweiterter Wohnraum mit brillantem Lichteinfall
+ Strukturputz, unempfindlich und langlebig
Die Gemeinde Schallstadt ist das nördliche Eingangstor zum Markgräflerland. An der Badischen Weinstraße gelegen, wächst auch heute noch an den Hängen des Batzenbergs und Schönbergs Badischer Wein, dessen guter Ruf weit über die Region hinaus reicht. Mildes Klima und sanfte Hügelketten haben dieser malerischen Gegend das Prädikat "Toskana Deutschlands" verliehen. Die Gemeinde mit Ihren Ortsteilen Schallstadt, Wolfenweiler und Mengen zeichnet sich durch die harmonische Verbindung von dörflichem Charme, dynamischem Fortschritt und moderner Infrastruktur aus. Die Attraktivität der Gemeinde belegt nicht zuletzt die wachsende Bevölkerungszahl von derzeit über 6.000 Bewohnern. Schallstadt bietet seinen Bewohnern sowie den vielen Besuchern ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Familienzentrum, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Haupt- und Werkrealschule, öffentliche Einrichtungen, Sport- und Tennisplätze und nicht zuletzt die herrliche Landschaft mit vielen Wander- und Fahrradwegen. Vereine spielen in Schallstadt eine wichtige Rolle im Gemeinschaftsleben. In Musik-, Sport- und anderen Vereinen können gemeinsame Interessen gepflegt werden. Die großen Weinfeste der Gegend sind eine beliebte Abwechslung vom Alltag und dokumentieren die Lebensfreude der Badener. Über die Schnellstraße bietet Schallstadt die perfekte Anbindung an die südlichen Stadtteile und Gewerbegebiete von Freiburg. Gleichzeitig ist mit dem Bahnhof eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mit den Regionalzügen erreichen Sie in wenigen Minuten den Freiburger Hauptbahnhof.

Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Schallstadt. Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen (u.a. Bahnhof, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, etc.).
Und das ist neuwertig und sehr gut in Schuss:

1995 Umgestaltung des Erdgeschosses und Errichtung einer Einliegerwohnung mit Wintergarten

2009 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
2009 Sanierung des Garagendachs nebst Gartenterrasse

2015 Neugestaltung der Fassade

2016 Kernsanierung der Wohnung im Obergeschoss
2016 Neugestaltung der Gartenterrasse mit WPC-Dielen

2017 Dachsanierung

2019 Einbau einer Gasbrennwert-Heizungsanlage mit Pufferspeicher und integrierter Warmwasseraufbereitung
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Schallstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
1.107,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
756.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
157,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
2016
Erstellt am
10.08.2015
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon +49(761) 3884340
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