stilvolle 3-Zi.-Wohnung in traumhafter Wohnanlage mit faszinierendem Wassergarten
795,00 €
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stilvolle 3-Zi.-Wohnung in traumhafter Wohnanlage mit faszinierendem Wassergarten
795,00 €
stilvolle 3-Zi.-Wohnung in traumhafter Wohnanlage mit faszinierendem Wassergarten
Kaltmiete: 795,00 €
Objektnr.: 5782
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die Wohnanlage:
Wasser schafft eine unvergleichliche Atmosphäre, ob als sanft plätschernde Quelle, als sich durch den Garten windender Bach oder als stiller See. Wasser hat einen besonderen Reiz, wirkt belebend und entspannend, lädt zum Schauen und Staunen ein, zum hören und Träumen!

Die mediterran anmutende Architektur und eine liebevolle Gartengestaltung ergänzen sich perfekt - mit reizvollen Sitzplätzen und Sitzstufen am Wasser, wunderschönen Seeufern und zentralem Ruhepunkt mit kleinem Spielplatz. Der See dieser Wohnanlage wird ein wertvoller Bestandteil Ihrer Wohnqualität. Sie erleben ihn bei Blicken aus Ihrer Wohnung - ob im Wandel der Jahreszeiten oder im Wechsel von Tag und Nacht -, er begleitet Sie auf Ihren Fußwegen in der Wohnanlage, und Sie können ihn hautnah erleben und erspüren, immer wieder neu und anders.


Die Wohnung:
Die lichthelle Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss der obig beschriebenen und 2014 errichteten Wohnanlage und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zu einem sonnigen und gut nutzbaren Balkon (ca. 10 m²) mit Süd-/ Westausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die traumhafte Gartenanlage mit See, ein gut nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 10 m²), ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtischanlage, ein separates Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Große - zumeist bodentiefe - Fensterelemente, sowie eine hochwertige Ausstattung ermöglichen zu jeder Tageszeit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (umlagefähigen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser) betragen derzeit 255,-- Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 50,-- Euro anzumieten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl unmittelbar entlang der Ramie-Straße.

Ein Bezug ist ab dem 01.01.2018 (in Abstimmung mit der jetzigen Mietpartei, auch ab dem 01.12.2017) möglich.

Hinweis: die auf einigen Bildern abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache. Dies kann bei Bedarf ggfs. vom jetzigen Mieter erworben werden.

Wunschmieter:
Alleinstehende Person, nettes Paar oder alleinerziehende Person, jeweils mit maximal einem Kind. Nichtraucher sind bevorzugt.
Die Wohnanlage verfügt über eine Vielzahl an Qualitätsmerkmalen. Die Treppenhäuser sind mit Granit belegt, der sich harmonisch in die Farbgestaltung der Wohnanlage einfügt, und die Treppenhauswändehaben farblich abgestimmte Glasfliestapeten erhalten.

Die Wohnungstrennwände sind 30 cm stark (anstatt nur 24 cm) und tragen zu einem zusätzlichen Schallschutz bei.

Für die Wohnanlage wird ein umweltfreundliches Energiekonzept umgesetzt mit einer Kraft-Wärme-Kopplung (Nahwärmeversorgung durch die Stadtwerke Emmendingen), umfangreichen Wärmedämmmaßnahmen (z. B. Fenster mit 3fach-Verglasung) ergänzt von einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Insgesamt werden die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses-70 (EnEV 2009) erfüllt.

Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung; kein Heizkörper schränkt Ihren Gestaltungsspielraum ein. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper vorgesehen.

Zu dem Wohlfühlbad mit seinen zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails gehört z. B. der Waschtischunterschrank, die dezente und funktionale Beleuchtung, der Handtuchwärmekörper, die geflieste Ablage uvm.

Die Wohnanlage hat eine Tiefgarage mit gut anfahrbaren Stellplätzen. Das Garagentor können Sie über einen Handfunksender direkt aus dem PKW öffnen. Zudem stehen öffentliche Stellplätze entlang der Erschließungsstraßen zur Verfügung.

Jede Wohnung hat - im Untergeschoss des jeweiligen Wohngebäudes - einen eigenen Keller, und Fahrräder können Sie in den Fahrradräumen unterbringen. Im Untergeschoss gibt es zudem je einen Trockenraum für die Wäsche.
Emmendingen: vielfältig, beschaulich, erfrischend, engagiert und lebendig - Begriffe, die Emmendingen heute treffend beschreiben.

Denn das äußere Bild und die Infrastruktur wurden in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Aus der Luft betrachtet, liegt Emmendingen malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés, lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Das jährliche Lammstraßenfest ist immer wieder ein Publikumsmagnet. Vieles andere mehr wird kulturell und gastlich geboten, bei Veranstaltungen in der Steinhalle am alten Festplatz und im Freilicht-Theater, ebenso auf den verschiedenen Märkten und Weinfesten in Emmendingen und seinen Ortsteilen. Und für die, die es ins Umland zieht, liegt unweit des Zentrums der Bahnhof mit Anschlüssen an Bus und Bahn des öffentlichen Nahverkehrs.

Von der Wohnanlage aus steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung: So erreichen Sie bspw. das Zentrum, den Bahnhof sowie die Merk Galerie - mit ihren vielfältigen Einkaufsgeschäften - zu Fuß in maximal 10-12 Minuten. Alternativ und bequemer können Sie diese Ziele auch mit dem Bus (ab Haltestelle Dammweg oder Schießrain) in weniger als 5 Minuten erreichen. In weniger als 5 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt befindet sich auch ein Backwarengeschäft sowie eine Metzgerei.
Wir bitten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals an uns zu richten. Bitte lassen Sie uns hierbei auch bereits einige Kurzinformationen zu Ihrer Person zukommen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Emmendingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,50 m²
Etage
2
Baujahr
2014
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
01.01.2018 (ggfs auch 01.12.2017 möglich)
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Kaltmiete
795,00 €
Nebenkosten
255,00 €
Kaution
2.385 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
48,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern, Fussboden
Gültig bis
01.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Zupancic (VM)
Telefon +49(761) 38843411
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Ralf Zupancic (VM)
Telefon: +49(761) 38843411
Telefax: +49(761) 38843429
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