Investment mit Potential und hoher Werthaltigkeit: solide vermietet, zentral und absolut ruhig gelegen
141.000 €
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141.000 €
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Kaufpreis: 141.000 €
Objektnr.: 5710
 
1 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Wohnen in Freiburg - Wiehre... Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: einzigartige Atmosphäre, zentrale Lage, absolute Ruhe, viel Grün, perfekte Verkehrsanbindung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr.

Die im Jahr 1993 erbaute und altersgemäß gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Wohngebäuden mit einer gemeinsamen Tiefgarage und verfügt über insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die Tiefgarage mit ihren 17 Tiefgaragenstellplätzen sowie der Fahrradabstellraum sorgen für eine ausgezeichnete Parksituation in zentraler und altstadtnaher Lage.

Die hier angebotene, lichthelle und solide vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet ihren zukünftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert und Ihnen als Investor und Investorin eine ideale, langfristig werthaltige Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit und somit stabiler Rendite.
+ Laminatfußböden im Wohn- /Schlafraum
+ eigener, kleiner Gartenanteil
+ ruhige und sonnige Gartenterrasse
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Raufasertapeten
+ Zentralheizung
+ Badezimmer mit Dusche
+ PKW-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage

Und das ist neuwertig und sehr gut in Schuss:
2010 Bodenbeläge im Wohn- und Schlafraum erneuert
Der zwischen Dreisam und Altstadt sowie Sternwald und Lorettoberg gelegene Stadtteil Wiehre ist mit seinen vielen Villengärten eine grüne Oase in Freiburg. Ein Großteil der Jugendstilhäuser, die in den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, steht hier.

Es gibt in Freiburg wohl keinen zweiten Stadtteil, der Wohnen, Leben und Arbeiten in dieser Qualität miteinander verbindet wie die Wiehre. Der Stadtteil lebt von seiner Tradition und Vielfalt. Bei aller Lebendigkeit hat sich die Wiehre ihren ganz eigenen Charme und ihren Charakter als eines der attraktivsten Wohn- und Lebensquartiere Freiburgs erhalten. Das Lebensmotto lautet hier: leben und leben lassen und das auf hohem Niveau.

Besonders vielfältig ist hier der Anteil an Dienstleistungs- und Heilberufen. Zahlreiche Praxen, Naturkostläden, Bäckereien und kleine Läden unterschiedlichster Prägung sind typisch für die Wiehre, ebenso wie die große Vielfalt an Cafés und Restaurants. Um das schöne Gebäude des alten Wiehrebahnhofs findet zweimal in der Woche ein Bauernmarkt statt. Ruhe und Erholung findet man auf vielen kleinen Plätzen und vor allem auch im nahen Sternwald oder am Lorettoberg.

Die Kirchstraße liegt ganz nahe zur Freiburger Altstadt. Die Straßenbahn zum Zentrum hält nur einige Schritte entfernt und zur Kaiser-Joseph-Straße sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufen und Einkehren, schnell mal frische Brötchen holen, Geld abheben, ein Rezept einlösen oder einen Arzt aufsuchen: Von der Kirchstraße aus ist alles fußläufig bequem zu erreichen. Von der Kirchstraße aus erschließt sich das Leben in seinen angenehmen Facetten. Abschalten in den eigenen vier Wänden und die schöne Stadt genießen.
Nachfolgend noch einige Angaben zum Potential des Grundbesitzes:

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungs- und Teileigentumseinheiten sind in einem einheitlichen Mietvertrag vermietet. Die Wohnungseigentumseinheit ist hierbei aktuell mit einer Nettokaltmiete von monatlich 315,- EURO (diese entspricht einer Nettokaltmiete von 9,49 EURO/m²) vergleichsweise "moderat" vermietet. Auch der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit für monatlich 40,- EURO eher "moderat" vermietet.

Im Rahmen des bestehenden Mietvertrags ist eine Mietanpassung auf die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Freiburger Mietspiegel 2015 unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze (für Freiburg gilt die verschärfte Kappungsgrenze von derzeit 15%) mit Wirkung zum 01.November 2016 möglich. Die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Freiburger Mietspiegel 2015 beträgt hierbei für die Wohnungseigentumseinheit monatlich 358,- EURO (diese entspricht einer Nettokaltmiete von 10,78 EURO/m²). Ortsübliche Mietzinshöhen für den Tiefgaragenstellplatz betragen monatlich mindestens 50,- EURO.

Bei einer etwaigen Neuvermietung unter Berücksichtigung von Mietspiegel und Mietpreisbremse beträgt die grundsätzlich zulässige Nettokaltmiete für die Wohnungseigentumseinheit monatlich 394 EURO (diese entspricht einer Nettokaltmiete von 11,86 EURO/m²).

Bitte beachten Sie dass die obig gemachten Angaben nur als Simulation zu betrachten sind. Eine Haftung bzw. Gewährleistung für die obigen Angaben wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
33,18 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf & zur Miete)
Kaufpreis
141.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
222,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon +49(761) 3884340
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Ralf  Zupancic
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon: 0761 - 388 434 0
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