modernisiserte 3-Zi.-Whg. nebst Mansardenzimmer (+ 11,4 m²) in fußläufiger Nähe zur Altstadt
1.100,00 €
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1.100,00 €
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1.100,00 €
modernisiserte 3-Zi.-Whg. nebst Mansardenzimmer (+ 11,4 m²) in fußläufiger Nähe zur Altstadt
1.100,00 €
modernisiserte 3-Zi.-Whg. nebst Mansardenzimmer (+ 11,4 m²) in fußläufiger Nähe zur Altstadt
Kaltmiete: 1.100,00 €
Objektnr.: 5708
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Wenn Sie eine modernisierte und charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung in fußläufiger Entfernung zur Altstadt suchen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung mit ihren drei Haupt-Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1956 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit nur 7 Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten (im Erdgeschoss) und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 88,7 m². Zusätzlich steht ein vielfältig nutzbares Mansardenzimmer mit ca. 11,4 m² nutzbarer Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügt über einen großzügigen Dielenbereich mit Einbauschränken, insgesamt zwei geräumige Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer, ein gut möblierbares Wohnzimmer mit Zugang zu einem lauschigen Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf den Schlossberg, einen gut nutzbaren Küchenbereich, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC. Derzeit werden in der Wohnung noch, wie auf den beigefügten Bildern ersichtlich, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (u.a. wird das Badezimmer vollständig neu gestaltet, werden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, werden die Wandbeläge sowie Türen und Zargen neu gestrichen, werden - wo erforderlich - neue Schalter angebracht.) ausgeführt, so dass mit Beginn des zukünftigen Mietverhältnisses eine entsprechend zeitgemäße Wohnung zur Verfügung gestellt wird.

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien ist zu einem mtl. Mietzins von EURO 40,-- anmietbar. Etwaig benötigte Tiefgaragenstellplätze können i.d.R. in naheliegenden Tiefgaragen separat angemietet werden. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (umlagefähigen Betriebskosten ohne Heizung/Warmwasser!) betragen derzeit 70,-- Euro. Die im Küchenbereich installierte, gepflegte, ca. 20 Jahre alte, Einbauküche nebst funktionsfähigen Elektrogroßgeräten namhafter Markenhersteller ist mit einem (i.w. symbolischen) Betrag von 200€ abzulösen.

Ein Bezug/ Mietvertragsbeginn ist ab dem 01.08.2016 (ggfs. auch bereits zum 15.07.2016) nach Abschluss der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten möglich.

Wunschmieter:
Nettes Paar, gerne auch ein Familie/ alleinerziehende Person mit maximal einem Kind. Nichtraucher sind bevorzugt. Eine über Kleintiere hinausgehende Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft wird von Vermieterseite ausgeschlossen!
+ Massivparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in allen Flur-/ Dielenbereichen
+ Balkon mit Blick auf den Schlossberg, idealer Frühstückbalkon zu Zweit
+ Einbauschränke im Flur-/Dielenbereich bieten viel zusätzlichen Stauraum
+ überwiegend Raufasertapeten mit stuckartigen Verzierungen an den Decken
+ dezentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ modernes Duschbad
+ separates WC
+ großes, gemauertes und trockenes Kellerabteil

und das ist neu und gut in Schuss:

2016 umfangreiche Maler- Schreiner-, und Tapezierarbeiten
2016 umfangreiche Bodenbelagsarbeiten
2016 Modernisierung Badezimmer
Einzigartig ist die idyllische und dennoch zentrumsnahe Lage inmitten von Bäumen umsäumter Straßen und Plätze. Das Viertel gilt zu Recht als eines der schönsten in Freiburg – und Schönes hat die Stadt an vielen Stellen zu bieten. Imposante Häuser aus der Gründerzeit und prachtvolle Jugendstilvillen umgeben von gepflegten Gärten prägen das Bild. Tradition und Noblesse grenzen hier aber auch an urbane Vielfalt. Nur ein paar Straßen weiter erstreckt sich schon die Freiburger Altstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone, den berühmten Bächle und dem großartigem Münster. Ein kurzer Spaziergang entlang der Habsburger oder über die Karlstraße und schon sind Sie mittendrin im Stadtgeschehen: zum Einkaufen, zum Einkehren, zu einem Theater-, Konzert- oder Kinobesuch oder einfach zum Entspannen an Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Von Ihrer Wohnung aus können Sie die schöne Stadt und ihre vielfältigen Möglichkeiten immer ganz spontan genießen.

Nirgendwo liegt das besondere Freiburger Lebensgefühl so in der Luft wie an diesem Ort. Wer hat schon das Privileg, von seiner Wohnung zu Fuß zum Freiburger Münster spazieren zu können? Nur etwa fünf Minuten müssen Sie einplanen und schon sind Sie in einer Szenerie, die täglich Menschen aus der ganzen Welt anzieht. Das Auto kann oft in der Garage bleiben. Geschäfte, Banken und Restaurants sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem sorgt die Stadtbahn für gute Verbindungen. Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das St. Josefskrankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung. Kindergärten, Grund- und Realschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil.
Wir empfehlen Ihnen Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals an uns zu richten. Idealerweise können Sie uns hierbei bereits einige Kurzinformationen zu Ihrer Person zukommen lassen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,70 m²
Etage
2
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
01.08.2016
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Kaltmiete
1.100,00 €
Heizkosten
130,00 €
Nebenkosten
70,00 €
Kaution
3.300 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
196.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
01.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1956
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Zupancic (VM)
Telefon +49(761) 38843411
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Ansprechpartner
Ralf Zupancic (VM)
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