Investment mit Potential! Gepflegte, gut geschnittene 2-Zi-Whg. mit schöner Fernsicht
210.000 €
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210.000 €
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Kaufpreis: 210.000 €
Objektnr.: 5930
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 7.Obergeschoss eines im Jahre 1968 errichteten und altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 60,6 m² Wohnfläche einen hellen, gut nutzbaren Wohnbereich (ca. 19,16 m²) mit angrenzendem offenen Küchenbereich (ca. 8,94 m²) mit Platz für einen Esstisch, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 19,06 m²), ein kleines, gepflegtes Badezimmer mit WC und Badewanne , sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 3,67 m²). Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer ruhig gelegenen Loggia (ca. 5,8 m²) mit schöner Fernsicht über die Freiburger Bucht bis zu den Vogesen und der wetterbedingten Option auf stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Ideal für erholsame, sonnige Spätnachmittags-/ Abendstunden. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 5.443,20 ,-- Euro.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.1999 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Das letzte Mietanpassungsverlangen gemäß § 558 ff BGB datiert mit Wirksamkeit auf den 01.03.2019.
+ sonnige Loggia mit hoher Privatsphäre und schöner Fernsicht; als zusätzlicher Wohnraum im Freien
+ Badezimmer mit Badewanne; gepflegt & zeitlos im Design
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Linoleumfußbodenbelag in Flur, Wohn- und Schlafräumen, sowie Abstellraum
+ Kautschukfußbodenbelag in allen Bad- und Küchenbereich
+ Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig
+ zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
+ Gegensprechanlage
+ sehr gepflegter Zustand

Und das ist neuwertig und gut in Schuss:
2004 Einbau von Kunststofffensterelementen mit Isolierverglasungen nebst Rollläden
2004 Überarbeitung der Putzfassade (Ausbesserungen des Haftputzes, Anstrich)
2004 Abdichtung des Flachdachs & Neuverkleidung der Attika
2004 Überarbeitung der Betonsichtflächen (Reinigung, Sanierung geschädigter Stellen, Anstrich)
2004 Neubeschichtung der Balkonböden
2004 Neuanstrich des Treppenhäuser und der Treppengeländer
2004 Neulackierung der Wohnungseingangstüren
2005 Neugestaltung der Außenanlagen
Freiburg-Weingarten – urban, vielfältig & grün

In Freiburg-Weingarten, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Weitläufige Grünanlagen und nahe gelegen Parks (Mundenhof, Dietenbach), aber auch die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene, laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele.

Der Stadtteil Weingarten verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von dieser Wohnanlage entfernt erreichen Sie bequem die Stadtbahnlinien 3 und 5 mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf und das Zentrum von Freiburg. Unweit des Stadtteils fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen.

Makrolage:
+ Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km
+ Straßenbahnhaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km
+ Dietenbachsee: fußläufige Entfernung, ca. 0,6 km
+ Supermarkt, Drogeriemarkt, fußläufige Entfernung ca. 0,9 km
+ Dreisamufer/ Radschnellweg: fußläufige Entfernung, ca. 1,2 km
+ Kepler-Gymnasium: fußläufige Entfernung, ca. 1,2 km
Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,60 m²
Etage
7
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Kunststoff
Keller
ja
Kaufpreis
210.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
82 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Gültig bis
14.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1968
Erstellt am
15.08.2018
Energieträger
Fernwärme
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon +49(761) 3884340
Anfrageformular
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Ralf  Zupancic
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon: 0761 - 388 434 0
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