attraktive WG-fähige Wohnung + Investionsmöglichkeit in TOP-Lage
136.800 €
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Kaufpreis: 136.800 €
Objektnr.: 5870
 
1 Zimmer
 
1 Badezimmer
Wohnen in Freiburg - Neuburg... Es gibt viele Gründe, sich für den Standort zu begeistern: eine ruhige, altstadtnahe Lage, viel Grün, perfekte Verkehrsanbindung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufig erreichbarer Umgebung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und vieles mehr.

Mit diesem Bauvorhaben können wir Ihnen wieder einmal junges und zeitlos modernes Wohnen - welches insbesondere für Student*innen prädestiniert ist - in gelungenen Grundrissen, mit einer guten Ausstattung und vielen wohnwerten Detaillösungen in einer TOP-Lage anbieten!

Die hier angebotene Wohnung bietet ihrem zukünftigen Bewohner einen hohen Wohnwert und Ihnen als Investor und Investorin eine ideale, langfristig werthaltige Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit und eine stabile, vergleichsweise überdurchschnittliche Rendite.
+ Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung
+ Große Balkone/ Erdterrassen als zusätzlicher Wohnraum im Freien
+ Großflächige Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung
+ Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
+ Funktionale Sanitärausstattung
+ Personenaufzug
+ KfW-Effizienhaus 55 mit zentraler Wärmeversorgung
+ Kitchenette (im Kaufpreis mit einem Wertansatz von EURO 3.500,-- enthalten)
+ Tiefgaragenstellplätze (Stellplatz optional für 25.700€ erwerbbar)

Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Darstellungen dienen lediglich als Beispiel. Einrichtungsgegenstände sind nicht Inhalt des Angebots. Die Bildmaterialien (Ansichten, perspektivische Zeichnungen, Grundrisse) verstehen sich als gestalterische Darstellung und sind nicht verbindlich. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Mögliche behördliche Au?agen können die Planung und die Flächen geringfügig verändern. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.
Der Stadtteil Neuburg liegt direkt anschließend an die Freiburger Innenstadt und ist einer der ältesten und begehrtesten Stadtteile Freiburgs. Er bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: viel Grün, eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem vielseitigen Angebot an Sportstätten. Außerdem liegt hier das Institutsviertel der Universität Freiburg.

Der Stadtteil ist mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie in der Habsburger Str. an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Erholung bieten Spaziergänge und Ausflüge zum Stadtgarten, zum Schlossberg oder auf den Roßkopf, dessen Ausläufer schon am nahe gelegenen Waldrand beginnen. Ein dichtes Netz von Fahrradwegen führt in die Stadt und das Umland. In wenigen Minuten können Sie zu Fuß die Alt-/ Innenstadt erreichen und schnell sind Sie am Hauptbahnhof oder in der Natur.
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht!

Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden. Wie beim Grundstückskauf muss auch der Erbbaurechts-Vertrag vom Notar beurkundet werden. Für das Erbbaurecht wird zusätzlich zum Grundbuchblatt für das Grundstück noch ein eigenes Erbbaugrundbuch angelegt.
Die gesetzliche Grundlage bildet das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG).

Da das Grundstück bzw. der Grundstücksmiteigentumsanteil nicht gekauft wird, ersparen Sie sich so die Zahlung eines beträchtlichen Kaufpreises auf einen Schlag. Stattdessen ist laufend eine Art Miete fällig, die als Erbbauzins nach Zeit und Höhe in das Erbbaugrundbuch eingetragen wird.

Neben einer geringeren Investitionssumme ergibt sich für Sie als Investor*in auch noch ein weiterer Vorteil (gegenüber einem klassischen Grundstückkauf): Bei der Vermietung einer Immobilie im Erbbaurecht ist neben der Abschreibung der Anschaffungskosten der Immobilie weiterhin der Erbbauzins steuerlich als Werbungskosten voll abzugsfähig. Sie werden mit den Einkünften aus der Vermietung verrechnet. Beim konventionellen Immobilienerwerb ist der Grundstücksanteil dagegen steuerlich nicht absetzbar (abschreibungsfähig).

Zusammenfassung:

+ Das Erbbaurecht eignet sich zum Steuersparen
+ Der Erbbauzins lässt sich direkt steuerlich geltend machen
+ Vermieter können den Erbbauzins über die Werbungskosten absetzen
+ geringere Investitionssumme
+ höhere Liquidität
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Freiburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
23,19 m²
Etage
4
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Bezug
Sommer 2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
23,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
23,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2020
Erstellt am
23.08.2018
Energieträger
Fernwärme
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Ralf Zupancic
Geschäftsführer
Telefon +49(761) 3884340
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