Miete

Warum über ImmoLine vermieten

Sparen Sie sich die Zeit und den enormen Aufwand, einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden und überlassen Sie uns die Arbeit.

Wir bieten Ihnen von der Vermarktung über die Interessentenprüfung und das Besichtigungsmanagement bis hin zur Übergabe alles, was es braucht, um Ihre Immobilie sorgenfrei, langfristig und rentabel zu vermieten.

Wir verstehen uns hierbei mehr als einfach nur Ihr Makler. Wir sind Dienstleister. Die Suche nach dem passenden Mieter für Ihre Immobilie ist für uns daher weit mehr als ein Geschäft. Als Dienstleister der neuen Generation wissen wir, dass es vielmehr um Zuverlässigkeit, persönliche Einsatzbereitschaft und ein hohes Maß an Verantwortung geht.

11 gute Gründe für die Vermietung über uns

Sichere Ermittlung der Marktmiete
Was ist zu viel, was ist zu wenig und welche Mietzinshöhe ist rechtlich zulässig?
Eine zu geringe Mietzinshöhe reduziert Ihre Rendite. Eine zu hohe Mietzinshöhe fördert die Fluktuation und die mit jedem Ein-und Auszug einhergehende Abnutzung, letztendlich also den Substanzwert Ihres Eigentums. Wir als Ihr professioneller Berater besprechen daher mit Ihnen den für Sie optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit. Hierzu begutachten wir Ihre Wohnung oder Haus und benennen den aktuellen Marktpreis unter Berücksichtigung aktueller Gesetzgebungen, bspw. der Kappungsgrenzenverordnung oder der Mietpreisbremse.

Beschaffung von Unterlagen, bspw. des Energieausweises
Nach § 16 Abs. II S.1 EnEV 14 muss, wenn eine Immobilie vermietet werden soll, spätestens bei der Besichtigung, der Energieausweis dem Mietinteressenten vorgelegt werden. Mit dieser Regelung soll jeder potentielle Mieter vor Abschluss des Mietvertrages die Möglichkeit haben, die Angaben zum Energiebedarf der Wohnung (lt. Energieausweis) in seine Entscheidungsfindung mit einzubeziehen. Kann man als Vermieter diesen Ausweis nicht vorlegen, gilt dieses als Ordnungswidrigkeit und kann mit bis zu 15.000 € bestraft werden.

Fehlt Ihnen der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung und achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind, damit weder eine Ordnungswidrigkeit noch ein Bußgeld droht.

Optimale Präsentation
Wenn Sie bonitätsstrake und zuverlässige Mieter wollen, dann müssen Sie Ihren zukünftigen Mieter auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Insertionen ansprechen.

Wir produzieren ansprechende Fotos, die den potentiellen Mietern einen emotionalen Eindruck der Räume vermitteln. Wir erstellen leicht verständliche Grundrisse und holen auch ggf. Unterlagen aus dem Bauarchiv ein. Und: Wir geben uns viel Mühe mit dem Exposé, der wichtigsten Marketing-Unterlage Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.

Professionelle Werbung
Wir schalten Inserate in den führenden Immobilien-Portalen wie immobilienscout24.de, immowelt.de und präsentieren Ihre Immobilie ausführlich auf unserer eigenen, stark frequentierten Homepage. Wir schalten auch bei Bedarf Anzeigen in der lokalen Presse und erreichen dort auch Menschen, die das Internet kaum besuchen. Wenn immer es möglich ist, statten wir Ihre Immobilie mit plakativer Werbung direkt am Objekt aus: mit Vermietungspostern oder –schildern. Und wir sprechen Nachbarn an, oft erstklassige Multiplikatoren und eine gute Hilfe bei der Vermittlung solventer Mieter aus dem Bekanntenkreis.

Anfragen-Management
Der Mietmarkt in Freiburg und naher Umgebung ist gekennzeichnet durch eine außergewöhnlich hohe Nachfrage bei gleichzeitig sehr geringem Angebot. Ein wesentlicher Aspekt ist die konstant steigende Einwohnerzahl der Stadt sowie der Mangel an bebaubaren Grundstücken. Seit 1990 nahm die Bevölkerung Freiburgs um mehr als 35.000 Personen zu. Prognosen des Statistischen Bundesamtes gehen davon aus, dass die gegenwärtige Einwohnerzahl bis zum Jahr 2030 noch einmal um mehr als 8 Prozent steigen wird. Dies führt zu einem sehr aktiven Mietmarkt, insbesondere auf der Nachfrageseite. Auf eine bezahlbare Wohnung erhalten Sie innerhalb weniger Stunden durchaus schon einmal weit über 200 Anfragen von Interessenten, von denen eine große Anzahl versuchen wird persönlich mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Wir übernehmen die zeitaufwendige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten und gewährleisten, dass Sie nicht durch unliebsame Anrufe belästigt werden.

Durchführung und Koordination der Besichtigung
Insbesondere die interessantesten Mieter sind beruflich zumeist zeitlich sehr gebunden. Oft bedarf es daher eines gewissen zeitlichen Koordinierungsaufwands, um Termine mit dem Vormieter und Mietinteressenten abzustimmen.

Wir koordinieren die Besichtigungstermine mit den Interessenten und sorgen für eine entspannte und sichere Durchführung, indem wir Interessenten maximal in einer Kleingruppen von 5 Interessenten zeitgleich durch die Räume führen. Dabei ruhen wir uns auch am Wochenende nicht aus und sind selbstverständlich auch am Samstag und manchmal sogar am Sonntag vor Ort. Bereits im Vorfeld qualifizieren wir Mietinteressenten. Bei der Besichtigung zeigen wir nicht nur die Immobilie, sondern machen uns auch ein persönliches Bild von den Mietinteressenten.

Kandidatenprüfung
Wir sichten die „Bewerbungsunterlagen“ mit Gehaltsabrechnungen und Schufa-Auskunft und prüfen die Mietschuldenfreiheit weiterhin auf Bonität und Wahrheitsgehalt. Danach erhalten Sie eine Kandidatenliste, aus der Sie Ihren Mietpartner wählen.

Vertrags- und Kautionsservice

Wir unterstützen Sie in den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes bei der Vorbereitung des Mietvertrags unter Verwendung von aktuellen Mietvertragsformularen. Wir empfehlen hierbei die Mietvertragsformulare von Haus und Grund. Damit können Sie sicher sein, dass der Mietvertrag kontinuierlich der geltenden Rechtsprechung angepasst ist und keine ungültigen Schönheitsreparaturklausen oder sonstige vom BGH für unwirksam erklärte Klauseln vorhanden sind.

Protokollservice
Auch die dokumentierte Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter gehört zu unseren Dienstleistungen Wir führen auf Wunsch gewissenhaft die Abnahme und Übergabe Ihres Eigentums durch und erstellen die entsprechenden Protokolle, die in besonderen Fällen fotodokumentarisch belegt werden. Hier haben wir dann auch Zeugenstatus, sollte es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommen.

Erhalt Ihrer Privatsphäre
Wir übernehmen die wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Mietinteressenten, insbesondere zu denen die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit gewährleisten wir Ihnen, dass Sie nicht durch unliebsame Anrufe belästigt werden.

Unsere Courtage ist steuerlich absetzbar
Unsere Maklerprovision können Sie i.ü. als Werbungskosten in voller Höhe steuerlich geltend machen. Hierdurch relativiert sich Ihre Aufwendung, insbesondere, wenn Sie Ihre eigene sonst aufzuwendende Zeit und Kosten gegenrechnen.

Immoline Freiburg
Swetlana-Geier-Straße 11
79100 Freiburg
Tel.: 0761 388 434 0
Fax: 0761 388 434 29
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Ralf Zupancic

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