3-Zi.-Wohnung in traumhafter Wohnanlage mit faszinierendem Wassergarten

Die Wohnanlage: Wasser schafft eine unvergleichliche Atmosphäre, ob als sanft plätschernde Quelle, als sich durch den Garten windender Bach oder als stiller See. Wasser hat einen besonderen Reiz, wirkt belebend und entspannend, lädt zum Schauen und Staunen ein, zum hören und Träumen! Die mediterran anmutende Architektur und eine liebevolle Gartengestaltung ergänzen sich perfekt – mit reizvollen Sitzplätzen und Sitzstufen am Wasser, wunderschönen Seeufern und zentralem Ruhepunkt mit kleinem Spielplatz. Der See dieser Wohnanlage wird ein wertvoller Bestandteil Ihrer Wohnqualität. Sie erleben ihn bei Blicken aus Ihrer Wohnung – ob im Wandel der Jahreszeiten oder im Wechsel von Tag und Nacht -, er begleitet Sie auf Ihren Fußwegen in der Wohnanlage, und Sie können ihn hautnah erleben und erspüren, immer wieder neu und anders. Die Wohnung: Die lichthelle Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss der obig beschriebenen und 2014 errichteten Wohnanlage und bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zu einem sonnigen und gut nutzbaren Balkon (ca. 10 m²) mit Süd-/ Westausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die traumhafte Gartenanlage mit See, ein gut nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 10 m²), ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtischanlage, ein separates Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Große, zumeist bodentiefe Fensterelemente, sowie eine hochwertige Ausstattung ermöglichen zu jeder Tageszeit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist (nebst einem überbreiten PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 11.160 ,– Euro. Hierbei entfallen 600,– Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2018 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Das letzte Mietanpassungsverlangen gemäß § 558 ff BGB datiert mit Wirksamkeit auf den 01.09.2022. Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 485.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000,– Euro auf den gut anfahrbaren , „überbreiten“ (B x L: ca. 3,7 m x 5,0 m) PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.