3,5-Zi.-Wohnung mit hohem Wohlfühlwert

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in ruhiger und durchgrünter Lage und bietet auf insgesamt ca. 95,3 m² Gesamtwohnfläche ein helles und geräumiges Wohnzimmer (ca. 22,7 m²) mit Zugang zu einem – die südöstliche Gebäudekante umlaufenden – sonnigen und lauschigen Balkon (ca. 20,3 m²) mit hoher Privatsphäre, einen mit dem Wohnbereich offen verbundenen Essbereich (ca. 16,0 m²), einen funktionalen Küchenbereich (ca. 7,2 m²), ein gut möblierbares Schlafzimmer (ca. 14,0 m²), ein freundliches Kinder-/ oder Arbeitszimmer (ca. 12,6 m²) mit einem weiteren Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und mit in weiß gehaltenen Fliesen, ein separates Gäste-WC mit Fenster, sowie einen praktischen Abstellraum. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Parkett-Fußbodenbelag. Der Dielenbereich verfügt über einen Fliesenboden (baujahrtypische Fliesenformate mit rotbrauner Farbgebung). Zur Wohnung gehört ein großzügiges (separates, abgemauertes) Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben den Kellerräumen auch ein Wasch-, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die gepflegte Wohnung soll in (malertechnisch) renoviertem Zustand übergeben werden. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten soll vom zukünftigen Mieter gegen eine geringe Ablöse in Höhe von EURO 300,– übernommen werden. Ein Bezug ist ab dem 01.10.2023 möglich. Es wird ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit, ohne Staffel-/ oder Indexmietvereinbarung angestrebt. Die Grundmiete (Nettokaltmiete) beträgt 890,– €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser) betragen derzeit 200,– Euro. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist für monatlich 10,– Euro anzumieten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Dorfstraße. Wunschmieter: Alleinstehende Person/ nettes Paar oder alleinerziehende Person ( mit jeweils maximal zwei Kindern). Nichtraucher sind bevorzugt. Haustierhaltung (mit Ausnahme nicht störender Kleintiere) ist nicht gewünscht. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist NICHT gewünscht! Bitte beachten Sie, dass im Zeitraum vom 05.09.2023 bis voraussichtlich 05.12.2023 Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, i.w. – Sanierung der Heizungsanlage – energetische Sanierung des Daches inkl. Installation einer Solarthermie-Anlage – Malerarbeiten, Fassade und Dachuntersichten im/ am Gebäude durchgeführt werden und hierbei ein Fassadengerüst errichtet wird. Im Zuge dieser Maßnahmen kann es im o.a. Zeitraum ggfs. zu einer Einschränkung des bisherigen Lichteinfalls und zu einer eingeschränkten Nutzungsmöglichkeit der Balkone kommen.