Solide vermietete 2 Zi.-Wohnung mit lauschigem Balkon in altstadtnaher Lage
Kaufpreis: 239.000 €
79100
Freiburg im Breisgau

Solide vermietete 2 Zi.-Wohnung mit lauschigem Balkon in altstadtnaher Lage


239.000 €
Objekt-Nr.: 5990#wXReo
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
1

Beschreibung

Wohnen in Freiburg – Wiehre… Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: eine altstadtnahe Lage, eine perfekte Verkehrsanbindung, eine eigene Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der direkten Umgebung. Entsprechend sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, soziale Einrichtungen, Schulen, Schwimmbad, aber auch Naherholungsgebiet fußläufig schnell erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf insgesamt ca. 56,7 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Wohn-/ Essbereich (ca. 26,4 m²) mit offener Küche und Zugang zu einer sonnigen und lauschigen Loggia (ca. 3,7 m²) mit Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 18,3 m²), ein innen liegendes Badezimmer (ca. 4,1 m²) mit Badewanne und baujahrtypischem Design (sandfarben), eine freundlich empfangende Diele (ca. 4,9 m²) mit genügend Platz für eine Garderobe, sowie einen praktischen Abstellbereich (ca. 1,1 m²). Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz (Duplexparker, oben) in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Merzhauser Straße und deren Querstraßen. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirt-schaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 7.320 ,– Euro. Hierbei entfallen 6.840,– Euro auf die Wohnungs- und 480,– Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 998,— Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2000 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde zuletzt im September 2022 mit Wirkung zum 01.01.2023 gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Freiburg zählt – liegt, könnte ein Vermieter des Grundbesitzes im Zuge einer Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von 8.466,– Euro (berechnet inkl. angepasster PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. * Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 249.000 Euro. Hiervon entfallen 10.000,– Euro auf den PKW-Stellplatz (Duplexparker, oben) in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ lauschige Loggia (Ost-Ausrichtung); als zusätzlicher Wohnraum im Freien + Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen + praktischer Abstellbereich + Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung + Gegensprechanlage + gepflegter Zustand + PKW-Stellplatz (Duplexparker, oben) in der Tiefgarage Und das ist neuwertig, gut in Schuss: 1997 Austausch der Wärmeerzeugungsanlage 2023 Sanierung der Fassade (Reinigung und Neuanstrich)

Lage

Die Wiehre ist eines der beliebtesten und traditionsreichsten Wohngebiete Freiburgs. Der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckende Stadtteil ist mit seinen vielen Villengärten eine grüne Oase in Freiburg. Ein Großteil der Jugendstilhäuser, die in den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, steht hier. Es gibt in Freiburg wohl keinen zweiten Stadtteil, der Wohnen, Leben und Arbeiten in dieser Qualität miteinander verbindet wie die Wiehre. Der Stadtteil lebt von seiner Tradition und Vielfalt. Bei aller Lebendigkeit hat sich die Wiehre ihren ganz eigenen Charme und ihren Charakter als eines der attraktivsten Wohn- und Lebensquartiere Freiburgs erhalten. Besonders vielfältig ist hier der Anteil an Dienstleistungs- und Heilberufen. Zahlreiche Praxen, Naturkostläden, Bäckereien und kleine Läden unterschiedlichster Prägung sind typisch für die Wiehre, ebenso wie die große Vielfalt an Cafés und Restaurants. Ruhe und Erholung findet man auf vielen kleinen Plätzen und vor allem auch im/ am Naherholungsgebiet Lorettoberg, mit zum Teil spektakulären Aussichten auf die Altstadt und in die Rheinebene. Auf dessen Westseite, am so genannten Schlierberg, wird sogar Wein angebaut. Die Merzhauser Straße befindet sich im westlichen Bereich des Freiburger Stadtteils Wiehre, der auch als Unterwiehre bezeichnet wird, und bildet weitestgehend den architektonischen Abschluss der Bebauung aus der Gründer- und Jugendstilzeit mit seinen herrschaftlichen Villen, hin zu den Architekturstilen der „Moderne“ aus den 1960er bis 1990er Jahren. Verkehrstechnisch verbindet die Merzhauser Straße u.a. den noch jungen Stadtteil Vauban mit der sog. (und in den letzten Jahren umfassend mit modernen Bürokomplexen umgestalteten) Bahnhofachse, die das westliche „Eingangstor“ zum Hauptbahnhof, zum Konzerthaus und zur Altstadt darstellt. Einkaufen und Einkehren, schnell mal frische Brötchen holen, Geld abheben, ein Rezept einlösen oder einen Arzt aufsuchen: Von der Merzhauser Straße aus ist alles fußläufig bequem zu erreichen. Zudem sind Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in wenigen Minuten in der Freiburger Altstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ob Kino-, Theater, oder Konzertbesuch: Alle Schauplätze des Geschehens sind schnell zu erreichen. Makrolage: + S-Bahnhaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,1 km + Hauptbahnhof: fußläufige Entfernung, ca. 1,4 km + Apotheken, Ärzte: fußläufige Entfernung, ca. 0,2 km + Bäcker, Supermarkt: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Krankenhaus: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km + Lorettobad: fußläufige Entfernung ca. 0,5 km + Fitnesscenter: fußläufige Entfernung ca. 0,9 km + Faulerbad: fußläufige Entfernung ca. 1,1 km + Konzerthaus: fußläufige Entfernung ca. 1,2 km + Theater: fußläufige Entfernung ca. 1,4 km + KiGa/Kita: fußläufige Entfernung, ca. 0,8 km + Grundschule: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Schulen aller Art: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben, so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:5990#wXReo
Wohnfläche:56,74 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Etage:2,0
Anzahl Etagen:3,0
Lage/Gebiet:Stadtteil

Kosten

Kaufpreis:239.000 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1985
Kamin:Nein
Gäste-WC:Nein
Barrierefrei:Nein
Küche:Einbauküche
Bad:Wanne
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Tiefgarage, Duplex
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas schwer
Effizienzklasse:E
Gültig bis:01.08.2029
Baujahr:2014
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Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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