Stimmungsvoll und mit höchstem Freizeitwert Wohnen…

Den Morgen gemächlich und genussvoll mit einem ersten Kaffee auf dem lauschigen und bereits sonnigen Balkon starten oder den Arbeitstag direkt mit einer ersten Joggingrunde um den dann noch menschenleeren und besonders stimmungsvollen Flückiger See beginnen…Den Abend mit einem Sonnenbad auf den nahen Liegewiesen entlang des Flückiger Sees entspannen, im nahen Westbad einige Bahnen ziehen, den Körper in einem modernen Fitnessclub stählen, oder den Abend doch lieber gemütlich bei einem kurzen Spaziergang über das Seeparkareal gesellig mit Freunden im Biergarten mit Blick auf den See und die Skyline von Freiburg ausklingen lassen…All das sind nur einige der vielzähligen Möglichkeiten einer direkt aus der Haustür heraus möglichen Freizeitgestaltung, die den Standort dieser Wohnung besonders attraktiv machen. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage unmittelbar am Westufer des Flückiger Sees und bietet auf insgesamt ca. 71,3 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Wohn-/Essbereich (ca. 19,3 m²) mit Zugang zu einem sonnigen und lauschigen Balkon (ca. 11,4 m²) mit Blick über den Flückiger See auf die Skyline von Freiburg , ein gut möblierbares Schlafzimmer (ca. 12,7 m²), ein gut nutzbares Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 12,3 m²), einen vom Wohn-/Essbereich aus zugänglichen Küchenbereich (ca. 7,2 m²) mit genügend Raum für individuelle Einbauküchenlösungen und Zugang zum Balkon, ein neuwertiges innen liegendes Badezimmer (ca. 4,9 m²) mit geräumiger Dusche und Tageslicht (Belichtung erfolgt über Glasbausteinelemente), ein separates Gäste-WC (ca. 1,3 m²), eine freundlich empfangende Diele (ca. 7,6 m²) mit genügend Platz für eine Garderobe, sowie einen praktischen Abstellbereich (ca. 0,7 m²). Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Fahrräder können in einem abschließbaren, über die Tiefgarage zugänglichen, Fahrradraum sicher untergestellt werden. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz (eine separate, abschließbare Einzelbox mit Kipptor) in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Edith-Stein- und Hofackerstraße. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 9.052 ,– Euro. Hierbei entfallen 8.560,– Euro auf die Wohnungs- und 492,– Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.142,— Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2009 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde zuletzt im Februar 2021 mit Wirkung zum 01.05.2021 gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Freiburg zählt – liegt, könnte ein Vermieter des Grundbesitzes ggfs. unmittelbar die Zustimmung zu einer Erhöhung der jährlichen Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von 9.387,– Euro (berechnet inkl. angepasster PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. * Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 367.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000,– Euro auf den PKW-Stellplatz (eine separate, abschließbare Einzelbox mit Kipptor) in der Tiefgarage.