Haus vermieten in Freiburg: Was Sie beachten müssen

Technisches und kaufmännisches Verständnis ist gefragt

Wer sein Haus vermieten möchte, hat auf der einen Seite durch die Mieteinnahmen in Freiburg eine lukrative Einnahmequelle. Auf der anderen Seite gibt es auch zahlreiche Verpflichtungen. So müssen Vermieter zum Beispiel jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und für Instandhaltungsmaßnahmen sorgen.

Außerdem müssen Vermieter in Freiburg unter anderem prüfen, ob Aufzüge sachgemäß funktionieren, nach den Gasleitungen schauen und die Beheizbarkeit des Hauses zwischen Herbst und Frühjahr sicherstellen.

Zum Prozess „Haus vermieten in Freiburg“ haben wir für Sie nachfolgend einige Informationen zusammengestellt.

Bei Fragen helfen Ihnen aber gern auch unsere erfahrenen und geschulten Immobilienmakler weiter – nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Nebenkostenabrechnung richtig erstellen bei der Hausvermietung in Freiburg

Wer ein Haus zu vermieten hat und von seinen Mietern in Freiburg eine Nebenkostenvorauszahlung verlangt, muss am Ende mit diesen abrechnen. In der Nebenkostenabrechnung werden die Betriebskosten aufgeführt, die dem Vermieter durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes entstehen. Die Betriebskosten können laut Bürgerlichem Gesetzbuch auf die Mieter umgelegt und als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Werden sie als Vorauszahlung ausgewiesen, muss die Höhe angemessen sein.

Außerdem müssen Vermieter hier noch weitere Aspekte beachten: Die Nebenkostenabrechnung muss den Mietern spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zugeschickt werden. Der Zeitraum bezieht sich in der Regel auf die Zeitspanne zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember.

Erstellt oder verschickt der Vermieter die Nebenkostenabrechnung zu spät, kann das für ihn gravierende Folgen haben: Dann verliert er nämlich den Anspruch auf die Nachzahlung und bleibt auf Kosten sitzen, die der Mieter verursacht hat – zum Beispiel, weil der Verbrauch von Wasser höher war als gedacht.

Haus vermieten in Freiburg: Mehr Wissenswertes zum Thema

Die Vermietung eines Hauses in Freiburg erfordert viel Zeit und Mühe. Daher sollte man sich im Vorfeld Gedanken darüber machen, ob man sich diese zutraut. Außerdem sollte Sie sich darüber bewusst sein, dass es für Sie Vermieter beispielsweise gar nicht so einfach ist, den Mietern zu kündigen und dass man genügend Geld für Instandhaltungsarbeiten zurücklegen sollte.

Auf folgende Punkte sollten Sie bei Ihrem Vorhaben „Haus vermieten in Freiburg“ außerdem noch achten:

Beachten Sie, dass Sie Ihre Einnahmen aus der Hausvermietung in Freiburg versteuern müssen. Aber auch hier gibt es gute Tipps und Tricks – so kann man zum Beispiel anfallende Kosten für Reparaturarbeiten von der Steuer absetzen.

Außerdem lässt sich ein Grundfreibetrag berücksichtigen. Dieser beträgt im Jahr 2020 für Alleinstehende 10.908 Euro. Eine weitere Anhebung um 696 Euro auf 11.604 Euro ist 2024 vorgesehen.

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Sind Sie sich unsicher, ob Sie sich den Prozess „Haus vermieten in Freiburg“ zutrauen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Termin mit unseren kompetenten Experten. Wir unterstützen Sie dabei, das Für und Wider abzuwägen, informieren Sie über die Chancen und Risiken der Hausvermietung in Freiburg und erklären Ihnen, wie Ihnen unser Mietmanagement weiterhelfen kann.

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