attraktives Investment: gepflegte 1-Zi.-Whg. mit Blick ins Grüne
Kaufpreis: 99.500 €
79224
Umkirch

attraktives Investment: gepflegte 1-Zi.-Whg. mit Blick ins Grüne


99.500 €
Objekt-Nr.: 6014#wXReo
Stellplätze
1
Zimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

Die lichthelle und solide vermietete Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten und altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 33,5 m² Wohnfläche einen hellen, gut nutzbaren Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia (Westausrichtung) mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne, einen offenen Küchenbereich mit Platz für eine vollwertige Einbauküche, einen als begehbaren Kleiderschrank nutzbaren Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne in modernem und zeitlosem Design. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 4.800 ,– Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 16.06.2009 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 989,– Euro. Das letzte Mietanpassungsverlangen gemäß § 558 ff BGB datiert mit Wirksamkeit auf den 01.10.2023. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 112.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 12.500 Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ sonnige Loggia mit Blick ins Grüne als zusätzlicher Wohnraum im Freien + modernes Badezimmer mit Badewanne; zeitlos im Design + Laminatfußbodenbelag in Holzoptik im Wohn-,Schlaf und Flurbereichen + Fliesen in Küche und Bädern + Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig + neuwertiges Kunststofffenster + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung + Gegensprechanlage + gepflegter Zustand Und das ist neuwertig und gut in Schuss: 2024 Fassaden- und Balkonsanierung (derzeit in Ausführung: Ost- und Südseite) 2022 Einbau Kunststofffensterelement mit Isolierverglasung 2009 Neuanstrich der Raufasertapeten 2009 Neuverlegung eines Laminatfußbodens in Holzoptik 2009 Neugestaltung/ Modernisierung des Badezimmers

Lage

In Umkirch, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Wohnanlage heraus schnell zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Im Ortskern findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem umgebauten Schloss Büningen (neues Rathaus) und den neu gestalteten Gutshofscheunen. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben. Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele. Umkirch grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze von Freiburg und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt erreichen Sie bequem die Bushaltestation mit Busverbindungen nach Freiburg sowie in den Kaiserstuhl. Auch mit dem PKW sind Sie in Umkirch bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 31a erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Freiburg. In direkter Nähe von Umkirch fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. Makrolage: + Bushaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km + Supermarkt, Drogeriemarkt: fußläufige Entfernung ca. 0,5 km + Kinderbildungszentrum: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km + Gemeindeverwaltung, Zentrum (u.a. Apotheke, Banken): fußläufige Entfernung, ca. 1,0 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:6014#wXReo
Wohnfläche:35,00 m²
Balkon/Terrassen:6,47 m²
Zimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Etage:3,0
Anzahl Etagen:10,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet

Kosten

Kaufpreis:99.500 €
Hausgeld:273 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1974
Kamin:Nein
Gäste-WC:Nein
Barrierefrei:Ja
Bad:Wanne
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:D
Gültig bis:10.11.2025
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
108,50 kWh/(m²*a)
Google Maps

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Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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