helle 3 Zi.-Whg. in gepflegter und ruhiger Wohn(an)lage unweit des Moosweiers
Kaufpreis: 295.000 €
79110
Freiburg im Breisgau
helle 3 Zi.-Whg. in gepflegter und ruhiger Wohn(an)lage unweit des Moosweiers
295.000 €
Objekt-Nr.: 6047#wXReo
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Beschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in ruhiger und durchgrünter Lage, nur wenige Gehminuten vom Moosweiher und dem Naherholungsgebiet Mooswald entfernt, und bietet auf insgesamt ca. 80 m² Gesamtwohnfläche ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen & gut nutzbaren Loggia (Westausrichtung) mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne, einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich, zwei gut möblierbare Kinder-/ Arbeits- oder Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit in weiß gehaltenen Fliesen & Sanitärgegenständen (i.w. Waschbecken, WC und Badewanne), sowie einen praktischen Abstellraum.
Sämtliche Flur-, Wohn- und Schlafräume verfügen über einen neuwertigen (in 2023 neu verlegten) Laminat-Fußbodenbelag. Darüber hinaus haben sämtliche Wandbeläge in 2023 einen neuen Farbanstrich erhalten. In Teilbereichen wurden Wandflächen auch neu tapeziert.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben den Kellerräumen auch ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Auwaldstraße. Ggfs. kann auch ein PKW-Stellplatz im Freien auf Parkplätzen der Nachbarwohnanlagen angemietet werden.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 9.480 ,– Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026) insgesamt 1.407,— Euro.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2023 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart.
Ausstattung
+ sonnige Loggia mit hoher Privatsphäre (West-Ausrichtung), ideal für sonnige Abendstunden
+ Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen
+ Badezimmer mit Badewanne, zeitlos im Design
+ großer , offener Küchen-/ Essbereich
+ praktischer Abstellraum
+ robuste, langlebige Raufasertapeten
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Trockenraum im Untergeschoss
+ Fahrradraum im Untergeschoss
Und das ist neuwertig und sehr gut in Schuss:
2023 Neuverlegung eines Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen
2023 Neuanstrich der Raufasertapeten
Lage
Die Stadtteil Landwasser, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen guten Wohn- und Freizeitwert. In Landwasser, insbesondere in dem neu errichteten Stadtteilzentrum, finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Platz der Begegnung ist ein zentraler Treffpunkt in Landwasser. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt und auch Stadtteilfeste werden hier gefeiert.
Mit der Straßenbahnlinie 1 sowie der Breisgauer S-Bahnlinie S1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 15 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf und Gundelfingen.
Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im Hallenbad in Lehen oder
dem Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison. Spaziergänge im Mooswald, am „Lehener Bergle“ , an/ zu den nahegelegenen Seen, dem Moosweiher oder dem Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm. machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektnummer:6047#wXReo
Wohnfläche:80,04 m²
Balkon/Terrassen:5,64 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Etage:2,0
Anzahl Etagen:3,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:295.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Hausgeld:338 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1966
Gäste-WC:Nein
Seniorengerecht:Nein
Barrierefrei:Nein
Bad:Wanne
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:C
Gültig bis:02.17.2029
Baujahr:2014
- A+
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0255075100125150175200225250
96,00 kWh/(m²*a)
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