Historischer Charme & modernes Wohnen – außergewöhnliches Anwesen mit drei Gebäuden

Grundstück & Ensemble: + sonniges Grundstück: ca. 1.073 m² bebaut mit drei Gebäuden + Gebäude 1, Weinstr. 15: Wohngebäude, Bj. ca. Ende 19. / Anfang 20. Jhdt., ca. 84 m² Wfl., ca. 39 m² Nfl., teilunterkellert + Gebäude 2, Weinstr. 15: historische Scheune/ Ökonomiegebäude, Bj. ca. Ende 19. / Anfang 20. Jhdt., ca. 100 m² Nfl. (Hauptebene) + Gebäude 3, Weinstr. 15a: Wohngebäude, Bj. 1994, ca. 203 m² Wfl., ca. 148 m² Nfl., vollständig unterkellert + gemäß Geoportal BW kein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz BW + wegetechnisch ausschließlich über die Weinstraße erschlossen + vollständig bezugsfrei Weinstr. 15 – älteres Wohnhaus (lt. Gutachten Baujahr ca. Ende 19. / Anfang 20. Jahrhundert) + Holzfenster mit Verbundverglasung, passend zum ursprünglichen Charakter des Hauses + Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafbereichen mit natürlicher, wohnlicher Ausstrahlung + Fliesenböden in Küche, Bad und Flurbereichen + Holztreppen, passend zur gewachsenen Bausubstanz + Offene Galerie im Dachgeschoss bis in den Dachspitz – schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die Wohnebene mit dem darüberliegenden Dachraum + Spitzgauben im Dachgeschoss – sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und geben den Dachräumen einen besonderen architektonischen+ Charakter + Klassischer Kachelofen als prägendes Element des Wohnbereichs und behagliche Wärmequelle + Holzbefeuerter Küchenherd mit Kochfunktion als traditionelles Element mit besonderem Charme + Tageslichtbad mit Dusche + Teilunterkellerung mit Außenzugang + zusätzlicher Speicherbereich für Lagerung, Hobby oder saisonale Gegenstände + Beheizung über Holzöfen/Kachelofen sowie elektrische Speicherheizungen + direkter Zugang von der Weinstraße + letzte umfassenden Modernisierungen in den 1980er (u.a. Fenster, Elektro, Sanitär..) + 2004 (Einbau einer zus. Spitzgaube) Weinstr. 15a – freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1994): + Holzfenster mit Verbundverglasung und Klappläden zur Verdunkelung + behagliche Holzdielenböden in Wohn- und Schlafräumen + Fliesenböden in Küche, Bädern und Flurbereichen + Holztreppen als prägendes Gestaltungselement + Raufasertapeten in den Wohnbereichen – unkomplizierte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung + Drei Tageslichtbäder – ein besonderer Komfort für Familien und größere Haushalte + Vollunterkellerung mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe + ausgebauter Speicherbereich mit zusätzlichem Raumangebot; die Flächen sind derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen + zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung (Heizungsanlage bzw. Wärmeerzeuger aus dem Baujahr) + sonnige Erdterrasse + großzügiger, von der Weinstraße nicht einsehbarer, privater Gartenbereich + Zugang zum Haus ausschließlich über/durch die Scheune historisches Ökonomiegebäude / Scheune (lt. Gutachten Baujahr ca. Ende 19. / Anfang 20. Jahrhundert) + charakteristische Fachwerk-, Bruchstein- und Holzelemente + prägender Bestandteil des Gebäudeensembles + Scheunendurchgang, verbindet Weinstr. 15 mit bzw. erschließt Weinstr. 15a + Zugang zu Weinstr. 15a ausschließlich über Scheunendurchgang + gewachsener Hofbereich mit Weinreben und Quittenbäumen + besonderer Übergang vom historischen Hofbereich in den privaten Garten von Weinstr. 15a + vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung