lichthelle 4-Zi.-Whg. mit zwei Bädern und weitläufigem Blick
Kaufpreis: 315.000 €
79224
Umkirch

lichthelle 4-Zi.-Whg. mit zwei Bädern und weitläufigem Blick


315.000 €
Objekt-Nr.: 6005#wXReo
Stellplätze
2
Zimmer
4
Badezimmer
2

Beschreibung

Der Himmel über den grünen Felder der Breisgauer Bucht und die Silhouette des Schwarzwaldes bilden die einzigartige Kulisse für Ihren persönlichen Freiraum und eröffnen faszinierende Fernblicke – und eine moderne Lebenswelt, die Urbanität und Naturnähe in Ihrem persönlichen Rückzugsort vereint. Insbesondere Familien oder Wohngemeinschaften bietet die Wohnung eine attraktive Raumqualität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre Möbel optimal zu stellen und Ihre Räume so zu organisieren, wie es Ihrem Traum vom Leben und Genießen entspricht. Die lichthelle Wohnung befindet sich im 7.Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten und altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-und Essbereich (ca. 31,4 m²) mit weitläufigem Blick über den Mooswald gen Markgräflerland, ein lichthelles Kinderzimmer (ca. 12,7 m²) mit Zugang zu der ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglichen Loggia mit Südausrichtung (ca. 13,4 m²), ein gut möblierbares Elternschlafzimmer (ca. 12,5 m²), ein funktionales Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 9,4 m²) mit Zugang zu einer kleinen Loggia mit Ostausrichtung (ca, 4,3 m²) und weitläufigem Blick über die Freiburger Bucht auf den Schwarzwald (perfekt für genussvolle Sonnenaufgänge), ein zweckmäßiges Badezimmer (ca. 4,2 m²) mit Badewanne und WC, ein separates Duschbad mit WC (ca. 2,9 m²), einen gut nutzbaren Küchenbereich (ca. 8,2 m²), einen praktischen Abstellraum (ca. 0,8 m²) sowie einen geräumigen Dielen-/ Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil. Die großzügigen Licht schaffenden Fensterflächen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung bieten eine solide Basis um sich seinen persönlichen Wohn(fühl)raum mit gezielten Verschönerungsmaßnahmen verwirklichen zu können. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 335.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000 Euro auf die beiden PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ sonnige Loggia mit Fernsicht als zusätzlicher Wohnraum im Freien + zwei Badezimmer mit WC + Laminatfußbodenbelag in Holzoptik im Wohn-,Schlaf und Flurbereichen + Fliesen in Küche und Bädern + Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig + Kunststofffenster mit doppelter Verglasung + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung + Gegensprechanlage

Lage

In Umkirch, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Wohnanlage heraus schnell zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Im Ortskern findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem umgebauten Schloss Büningen (neues Rathaus) und den neu gestalteten Gutshofscheunen. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben. Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele. Umkirch grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze von Freiburg und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt erreichen Sie bequem die Bushaltestation mit Busverbindungen nach Freiburg sowie in den Kaiserstuhl. Auch mit dem PKW sind Sie in Umkirch bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 31a erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Freiburg. In direkter Nähe von Umkirch fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. Makrolage: + Bushaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km + Supermarkt, Drogeriemarkt: fußläufige Entfernung ca. 0,5 km + Kinderbildungszentrum: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km + Gemeindeverwaltung, Zentrum (u.a. Apotheke, Banken): fußläufige Entfernung, ca. 1,0 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:6005#wXReo
Wohnfläche:107,21 m²
Balkon/Terrassen:17,80 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Balkone:2,0
Sep. WC:2,0
Stellplätze:2,0
Etage:7,0
Anzahl Etagen:10,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet

Kosten

Kaufpreis:315.000 €
Hausgeld:445 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Baujahr:1974
Kamin:Nein
Gäste-WC:Ja
Barrierefrei:Ja
Bad:Dusche, Wanne
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:D
Gültig bis:10.11.2025
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
108,50 kWh/(m²*a)
Google Maps

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Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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