Nach Hause kommen und Wohlfühlen: Penthouse in außergewöhnlicher Wohnanlage
Kaufpreis: 765.000 €
79312
Emmendingen
Nach Hause kommen und Wohlfühlen: Penthouse in außergewöhnlicher Wohnanlage
765.000 €
Objekt-Nr.: 6022#wXReo
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Beschreibung
Die Wohnanlage:
Wasser schafft eine unvergleichliche Atmosphäre, ob als sanft plätschernde Quelle, als sich durch den Garten windender Bach oder als stiller See. Wasser hat einen besonderen Reiz, wirkt belebend und entspannend, lädt zum Schauen und Staunen ein, zum hören und Träumen!
Die mediterran anmutende Architektur und eine liebevolle Gartengestaltung ergänzen sich perfekt – mit reizvollen Sitzplätzen und Sitzstufen am Wasser, wunderschönen Seeufern und zentralem Ruhepunkt mit kleinem Spielplatz. Der See dieser Wohnanlage wird ein wertvoller Bestandteil Ihrer Wohnqualität. Sie erleben ihn bei Blicken aus Ihrer Wohnung – ob im Wandel der Jahreszeiten oder im Wechsel von Tag und Nacht – er begleitet Sie auf Ihren Fußwegen in der Wohnanlage, und Sie können ihn hautnah erleben und erspüren, immer wieder neu und anders.
Die Wohnung:
Die lichthelle Wohnung mit direktem Zugang zum Aufzug befindet sich im Attikageschoss einer 2014 errichteten Wohnanlage und bietet einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich (ca. 50,3 m² !) mit Zugängen zu zwei sonnigen Dachterrassen (Dachterrasse 1 = 16,0 m² und Dachterrasse 4 = ca. 9,8 m²) mit Süd-/ Westausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer (Zimmer 1 = ca. 17,9 m²) das über ein Ankleidezimmer (geschlossen gestalteter Flur) mit einem hochwertig ausgestatteten Ensuite-Badezimmer (ca. 7,8 m²) verbunden ist und ebenfalls über einen eigenen Zugang zu Dachterrasse 1 verfügt, ein großzügiges Kinderzimmer (Zimmer 3 = ca. 16,9 m²) mit Zugang zu Dachterrasse 3 (ca. 9,8 m²) und tollem Blick auf die traumhafte Gartenanlage mit See, ein weiteres gut nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 11,4 m²), ein zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine/ Trockner in einer verblendeten Nische, sowie einen praktischen Abstellraum. Große und zumeist geschosshohe Fensterelemente, sowie eine hochwertige Ausstattung ermöglichen zu jeder Tageszeit eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 785.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000,– Euro auf den gut anfahrbaren PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
Die Wohnanlage verfügt über eine Vielzahl an Qualitätsmerkmalen. Die Treppenhäuser sind mit Granit belegt, der sich harmonisch in die Farbgestaltung der Wohnanlage einfügt, und die Treppenhauswände haben farblich abgestimmte Glasfliestapeten erhalten.
Die Wohnungstrennwände sind 30 cm stark (anstatt nur 24 cm) und tragen zu einem zusätzlichen Schallschutz bei.
Für die Wohnanlage wurde ein umweltfreundliches Energiekonzept umgesetzt, mit einer Kraft-Wärme-Kopplung (Nahwärmeversorgung durch die Stadtwerke Emmendingen), umfangreichen Wärmedämmmaßnahmen (z. B. Fenster mit 3fach-Verglasung) ergänzt von einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Insgesamt wurden die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses-70 (EnEV 2009) erfüllt.
Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung; kein Heizkörper schränkt Ihren Gestaltungsspielraum ein. Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert.
Zu den Wohlfühlbädern mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails gehören z. B. der Waschtischunterschrank, die dezente und funktionale Beleuchtung, der Handtuchwärmekörper, die geflieste Ablage uvm.
Die Wohnanlage hat eine Tiefgarage mit gut anfahrbaren Stellplätzen. Das Garagentor können Sie über einen Handfunksender direkt aus dem PKW öffnen. Zudem bestehen öffentliche Stellplätze entlang der Erschließungsstraßen.
Jede Wohnung hat – im Untergeschoss des jeweiligen Wohngebäudes – einen eigenen Keller, und Fahrräder können Sie in den Fahrradräumen unterbringen. Im Untergeschoss gibt es zudem je einen Trockenraum für die Wäsche.
Lage
Emmendingen: vielfältig, beschaulich, erfrischend, engagiert und lebendig – Begriffe, die Emmendingen heute treffend beschreiben.
Denn das äußere Bild und die Infrastruktur wurden in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Aus der Luft betrachtet, liegt Emmendingen malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés, lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Das jährliche Lammstraßenfest ist immer wieder ein Publikumsmagnet. Vieles andere mehr wird kulturell und gastlich geboten, bei Veranstaltungen in der Steinhalle am alten Festplatz und im Freilicht-Theater, ebenso auf den verschiedenen Märkten und Weinfesten in Emmendingen und seinen Ortsteilen. Und für die, die es ins Umland zieht, liegt unweit des Zentrums der Bahnhof mit Anschlüssen an Bus und Bahn des öffentlichen Nahverkehrs.
Von der Wohnanlage aus steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung: In einem Radius von weniger als 500 Metern befinden sich u.a. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheke, Lebensmittelhändler (Bäcker, Metzger, Feinkostladen, Discounter), Kindertagesstätte(n) sowie Sport-/ Freizeiteinrichtungen. Auch das Zentrum, den Bahnhof sowie die Merk Galerie mit ihren vielfältigen Einkaufsgeschäften können Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten, zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Alternativ können Sie diese Ziele auch mit dem Bus (ab Haltestelle Dammweg oder Schießrain) in weniger als 5 Minuten erreichen.
Idyllisch und atmosphärisch – und dennoch mit kurzen Wegen – Wohnen heißt hier die Devise!
Makrolage:
+ Bushaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km
+ Kita: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km
+ Grundschule: fußläufige Entfernung, ca. 0,9 km
+ Ärzte, Apotheke: fußläufige Entfernung, ca. 0,6 km
+ Supermarkt, Wegestrecke ca. 0,6 km
+ Bahnhof, Wegestrecke ca. 1,1 km
+ Landratsamt, Wegestrecke ca. 1,1 km
+ Rathaus, Wegestrecke ca. 1,3 km
Sonstiges
Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales.
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HAFTUNG:
Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
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Objektangaben
Objektnummer:6022#wXReo
Wohnfläche:149,87 m²
Balkon/Terrassen:37,90 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Balkone:4,0
Sep. WC:1,0
Stellplätze:1,0
Etage:3,0
Anzahl Etagen:4,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:765.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Hausgeld:681 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2014
Kamin:Nein
Gäste-WC:Ja
Seniorengerecht:Ja
Barrierefrei:Ja
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Boden:Fliesen, Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:B
Gültig bis:07.14.2034
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
53,40 kWh/(m²*a)
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