Nach Hause kommen und Wohlfühlen: sonnige 2-Zi.-Whg. (6.OG) mit toller Aussicht
Kaufpreis: 360.000 €
79224
Umkirch
Nach Hause kommen und Wohlfühlen: sonnige 2-Zi.-Whg. (6.OG) mit toller Aussicht
360.000 €
Objekt-Nr.: 6011#wXReo
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Beschreibung
Der Himmel über den grünen Felder der Breisgauer Bucht und die Silhouette des Schwarzwaldes bilden die einzigartige Kulisse für Ihren persönlichen Freiraum. Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung eröffnet faszinierende Fernblicke – und eine moderne Lebenswelt, die Urbanität und Naturnähe in einem exklusiven Rückzugsort vereint.
Die Wohnung orientiert sich architektonisch an urbanen Lebensentwürfen und bietet Singles und Paaren eine außergewöhnliche Raumqualität. Viel Licht und Transparenz prägen hierbei das Interior Design und offene Raumstrukturen verbinden die verschiedenen Lebensbereiche.
Die durchdachten Räume und Ausstattungsdetails ermöglichen es Ihnen, Ihre Möbel optimal zu stellen und Ihre Räume so zu organisieren, wie es Ihrem Traum vom Leben und Genießen entspricht. Die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen die Basis zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Gestaltungsideen, und letztendlich einem besonderen Wohlfühlambiente.
Als kommunikativer Mittelpunkt ist die Küche offen gestaltet. So wird der Wohnbereich vergrößert und Sie genießen mehr Freiheit zum Kochen, Essen, Arbeiten und Beisammensein.
Im Bad werden Sie morgens munter und können abends entspannen. Wie schön, wenn jeder Badbesuch zum kleinen Wellness-Erlebnis im eigenen Spa wird. Hochwertige Armaturen sowie die geschickte Raumausnutzung sorgen für ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss können darüber hinaus Fahrräder auch in einem separat abschließbaren Bereich der Tiefgarage abgestellt werden.
Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Brugesstraße.
Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 11.160 ,– Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 681,– Euro.
* Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 380.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000,– Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
+ Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur- und Küchenbereichen
+ Die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung
+ Großer Balkon/Loggia als zusätzlicher Wohnraum im Freien
+ Großflächige, geschosshohe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung
+ Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
+ Funktionale Sanitärausstattung, auch im Gäste-WC
+ Keramik-Gegenstände von Villeroy & Boch
+ flache Duschtasse für einen einfachen Einstieg
+ Zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
+ Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Türkommunikationssystem als Video-Gegensprechanlage
+ Schalterprogramm der Firma GIRA
+ Praktische kleine Handfunksender zum Öffnen und Schließen des Garagentores
+ barrierefrei zugänglicher Aufzug
+ Modernes Energiekonzept mit Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und einer thermischen Solaranlage (Unterstützung der Warmwasserbereitung und der Heizung) – umweltfreundlich und kostensparend
Lage
In Umkirch, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind, insbesondere von Ihrem zukünftig neuenn Zuhause aus, gut zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Im Ortskern findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem umgebauten Schloss Büningen (neues Rathaus) und den neu gestalteten Gutshofscheunen. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele.
Umkirch grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze von Freiburg und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftig neuen Zuhause entfernt erreichen Sie bequem die Bushaltestation mit Busverbindungen nach Freiburg sowie in den Kaiserstuhl. Auch mit dem PKW sind Sie in Umkirch bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 31a erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Freiburg.
In direkter Nähe von Umkirch fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen.
Mit Umkirch, eingebettet im Grün von Feldern zwischen den Ausläufern des Tunibergs und des Schwarzwalds, erwartet Sie ein attraktiver Wohnort mit bester infrastruktureller Anbindung und Versorgung.
Makrolage:
+ Bushaltestelle: Wegstrecke, ca. 0,2 km
+ Supermärkte: Wegstrecke, ca. 0,2 km / 1,9 km
+ Apotheke, Banken: Wegstrecke, ca. 1,2 km
+ Bäcker, Metzger: Wegstrecke, ca. 1,2 km
+ Naherholung: Wegstrecke, ca. 0,4 km
+ Sportanlagen: Wegstrecke, ca. 1,2 km
+ KiGa & KiTa: Wegstrecke, ca. 1,0 km
+ Grundschule: Wegstrecke, ca. 1,0 km
+ Jugendzentrum: Wegstrecke, ca. 1,0 km
+ Rathaus: Wegstrecke, ca. 1,5 km
Sonstiges
Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging.
HAFTUNG:
Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
URHEBERRECHTE:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
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Objektangaben
Objektnummer:6011#wXReo
Wohnfläche:70,60 m²
Balkon/Terrassen:6,60 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Sep. WC:1,0
Stellplätze:1,0
Etage:6,0
Anzahl Etagen:8,0
Lage/Gebiet:Mischgebiet
Kosten
Kaufpreis:360.000 €
Hausgeld:197 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer
Ausstattung
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2020
Gäste-WC:Ja
Seniorengerecht:Ja
Barrierefrei:Ja
Bad:Dusche
Boden:Fliesen
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Erdgas schwer
Effizienzklasse:A
Gültig bis:12.19.2027
Endenergiebedarf:35.6 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
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- G
- H
0255075100125150175200225250
35,60 kWh/(m²*a)
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