++ reserviert ++ neuwertig, lichthell & bezugsbereit: 2 Zi.-Whg. mit lauschigem Balkon in ruhiger, begehrter Lage
Kaufpreis: 298.000 €
79100
Freiburg im Breisgau

++ reserviert ++ neuwertig, lichthell & bezugsbereit: 2 Zi.-Whg. mit lauschigem Balkon in ruhiger, begehrter Lage


298.000 €
Objekt-Nr.: 6001#wXReo
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
1

Beschreibung

Wohnen in Freiburg – Wiehre… am Fuße des Schlierbergs: Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: eine altstadtnahe Lage, eine perfekte Verkehrsanbindung, eine eigene Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der direkten Umgebung. Entsprechend sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, soziale Einrichtungen, Schulen, Schwimmbad, aber auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines im Jahr 2008 in einer reinen Anwohnerstraße errichteten Wohnhauses und bietet auf insgesamt ca. 52,7 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Wohn-/ Essbereich (ca. 23,5 m²) mit Zugang zu einem sonnigen und lauschigen Balkon (ca. 5,3 m²) mit Blick über die begrünten Gartenbereiche der Anwohnerstraße, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 13,3 m²), ein innen liegendes Badezimmer (ca. 4,1 m²) mit Badewanne und modern-zeitlosem Design, eine freundlich empfangende Diele (ca. 4,9 m²) mit genügend Platz für eine Garderobe, sowie einen funktionalen Küchenbereich mit Einbauküche (ca. 4,7 m²). Zur Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Louise-Otto-Peter-Straße. * Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 320.000 Euro. Hiervon entfallen 22.000,– Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flurbereichen + Großer Balkon als zusätzlicher Wohnraum im Freien + Großflächige, zumeist geschosshohe Fenster-Elemente lassen viel Licht in die Wohnung + Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung + Funktionale Sanitärausstattung + Keramik-Gegenstände und Fliesen von Villeroy & Boch + Zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad + Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen + Türkommunikationssystem als Video-Gegensprechanlage + Praktische kleine Handfunksender zum Öffnen und Schließen des Garagentores + barrierefrei zugänglicher Aufzug + Fernwärmeanschluss mit Wassererwärmungsanlage – umweltfreundlich und kostensparend

Lage

Die Wiehre ist eines der beliebtesten und traditionsreichsten Wohngebiete Freiburgs. Der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckende Stadtteil ist mit seinen vielen Villengärten eine grüne Oase in Freiburg. Ein Großteil der Jugendstilhäuser, die in den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, steht hier. Es gibt in Freiburg wohl keinen zweiten Stadtteil, der Wohnen, Leben und Arbeiten in dieser Qualität miteinander verbindet wie die Wiehre. Der Stadtteil lebt von seiner Tradition und Vielfalt. Bei aller Lebendigkeit hat sich die Wiehre ihren ganz eigenen Charme und ihren Charakter als eines der attraktivsten Wohn- und Lebensquartiere Freiburgs erhalten. Besonders vielfältig ist hier der Anteil an Dienstleistungs- und Heilberufen. Zahlreiche Praxen, Naturkostläden, Bäckereien und kleine Läden unterschiedlichster Prägung sind typisch für die Wiehre, ebenso wie die große Vielfalt an Cafés und Restaurants. Ruhe und Erholung findet man auf vielen kleinen Plätzen und vor allem auch im/ am Naherholungsgebiet Lorettoberg, mit zum Teil spektakulären Aussichten auf die Altstadt und in die Rheinebene. Auf dessen Westseite, am so genannten Schlierberg, an dessen Fuße die Louise-Otte-Peter-Straße verläuft, wird sogar Wein angebaut. Die Louise-Otto-Peter-Straße befindet sich im süd-westlichen Bereich des Freiburger Stadtteils Wiehre, der auch als Unterwiehre bezeichnet wird, und grenzt unmittelbar an den noch jungen Stadtteil Vauban sowie die Gemeinde Merzhausen an. Die Unterwiehre bildet weitestgehend den architektonischen Abschluss der Bebauung aus der Gründer- und Jugendstilzeit mit seinen herrschaftlichen Villen, hin zu den Architekturstilen der „Moderne“ aus den 1960er bis 1990er Jahren. Verkehrstechnisch verbindet die parallel zur Louise-Otto-Peter-Straße verlaufende Merzhauser Straße u.a. den noch jungen Stadtteil Vauban mit der sog. (und in den letzten Jahren umfassend mit modernen Bürokomplexen umgestalteten) Bahnhofachse, die das westliche „Eingangstor“ zum Hauptbahnhof, zum Konzerthaus und zur Altstadt darstellt. Einkaufen und Einkehren, schnell mal frische Brötchen holen, Geld abheben, ein Rezept einlösen oder einen Arzt aufsuchen: Von der Louise-Otto-Peter-Straße aus ist fast alles fußläufig bequem zu erreichen. Zudem sind Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in wenigen Minuten in der Freiburger Altstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ob Kino-, Theater, oder Konzertbesuch: Alle Schauplätze des Geschehens sind schnell zu erreichen. Makrolage: + S-Bahnhaltestelle: Wegstrecke, ca. 0,3 km + Hauptbahnhof: Wegstrecke, ca. 3,0 km + Bäcker, Supermarkt: Wegstrecke, ca. 0,3 km + Apotheken, Ärzte: Wegstrecke, ca. 0,2 km + Krankenhaus: Wegstrecke, ca. 1,9 km + Fitnesscenter: Wegstrecke, ca. 0,8 km + Sportvereine: Wegstrecke, ca. 1,4 km + Lorettobad: Wegstrecke, ca. 1,8 km + Faulerbad: Wegstrecke, ca. 2,7 km + Konzerthaus: Wegstrecke, ca. 2,8 km + Theater: Wegstrecke, ca. 3,0 km + KiGa/Kita: Wegstrecke, ca. 0,5 km + Grundschule: Wegstrecke, ca. 0,3 km + Schulen aller Art: Wegstrecke, ca. 2,9 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben, so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:6001#wXReo
Wohnfläche:52,75 m²
Balkon/Terrassen:5,30 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Etage:3,0
Anzahl Etagen:5,0
Lage/Gebiet:Stadtteil

Kosten

Kaufpreis:298.000 €
Hausgeld:246 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:2008
Kamin:Nein
Gäste-WC:Nein
Barrierefrei:Ja
Küche:Einbauküche
Bad:Wanne
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:B
Gültig bis:02.17.2026
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
57,00 kWh/(m²*a)
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Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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