variabel nutz- bzw. gestaltbare Gewerbeeinheit mit mit sep. Zugang & 2 PKW-Stpl.- im Freien
Kaufpreis: 250.000 €
79238
Ehrenkirchen
variabel nutz- bzw. gestaltbare Gewerbeeinheit mit mit sep. Zugang & 2 PKW-Stpl.- im Freien
250.000 €
Objekt-Nr.: 6003#wXReo
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Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit ist Teil eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Wohnungseigentumseinheiten und einer (der hier zum Verkauf stehenden) Teileigentumseinheit in zentraler Ortslage (Bebauungsplangebiet Zentrum über den Gewannen Kreuzländer, Feldeleländer und Kapellenacker).
Gemäß den Nutzflächenberechnungen des Bauantrags verfügt die bisher als Apotheke genutzte Gewerbeeinheit über eine Gesamtnutzfläche von ca. 114,6 m². Die derzeit nicht zu wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Hauptbereich im Erdgeschoss mit ca. 84,7 m², sowie einen über eine massive halbgewendelte Treppe direkt aus dem Hauptbereich zugänglichen Nebenbereich im Untergeschoss mit ca. 29,90 m² Nutzfläche.
Der Teileigentumseinheit sind zwei PKW-Stellplätze im Freien als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Aufgrund der Grundrissgestaltung und den Regelungen des Bebaungsplangebiets – einem als allgemeines Wohngebiet definierten Flächenbereich – bieten sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere könnte, bei entsprechender Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, auch eine (Rück-)Umwidmung der Räumlichkeiten hin zu einer 3-Zi.-Wohnungseigentumseinheit (vgl. Erdgeschoss-Wohnung Nr 4 des beigefügten Abgeschlossenheitsplans) möglich sein. Weitestgehend ausgeschlossen ist eine Nutzung zu Gastronomiezwecken.
Ausstattung
Lage
Das Markgräflerland zählt heute zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Hier ist das Klima so mild und die Landschaft so südländisch, dass die Gegend zu Recht den Beinamen die „Toskana Deutschlands“ trägt. Rund 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes und des Schwarzwalds , eingebettet im Grün von Feldern und Weinbergen, liegt die Gemeinde Ehrenkirchen. Die herrliche Landschaft und die Nähe zu Freiburg, Staufen und Bad Krozingen macht Ehrenkirchen besonders attraktiv.
Egal für welches Alter, in und um Ehrenkirchen gibt’s für jeden etwas. Die über 7.200 Einwohner zählende Gemeinde beheimatet eine Jugendmusikschule, ein ökumenisches Bildungswerk, sowie ein Seniorenwohnheim. Wichtige örtliche Einrichtungen jedweder Art- u.a. Ärzte, Geschäfte, Banken, Tankstelle etc. – sind leicht und schnell zu erreichen. Hier findet man den unerschütterlichen Tante-Emma-Laden genauso wie großausgestatte Handelsketten.
In den vier kommunalen Kindertagesstätten gibt es die unterschiedlichsten Betreuungsformen. Die Betreuungsangebote reichen von der Kinderbetreuung unter drei Jahren, Halbtagesgruppen, Regelkindergarten, verlängerte Öffnungszeiten mit und ohne Mittagessen, Ganztagesbetreuung mit Mittagessen, flexible Nachmittagsbetreuung, Verlässliche Grundschule u.v.m. Während den Schließtagen der Einrichtungen in den Sommerferien, wird eine Ferienbetreuung angeboten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Grundschule sowie eine Haupt- und Werkrealschule (Jengerschule).
Wen Freiburg oder die Regio lockt, genießt den Vorzug optimaler Verkehrsanbindung: Freiburg, Staufen, Bad Krozingen etc. können Sie mit einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot genauso erreichen wie in nur acht Minuten mit dem Auto. Viele nutzen auch das Fahrrad.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektnummer:6003#wXReo
Nutzfläche:114,60 m²
Zimmer:4,0
Sep. WC:1,0
Stellplätze:2,0
Etage:0,0
Anzahl Etagen:2,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:250.000 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1984
Barrierefrei:Nein
Boden:Fliesen
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Gültig bis:10.02.2029
Baujahr:2014
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0255075100125150175200225250
143,00 kWh/(m²*a)
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