++ verkauft ++ solide vermietete Wohnung mit Süd-Balkon, unmittelbar an der Dreisam

Wenn Sie eine helle und freundliche Wohnung in attraktiver Wohnlage (in ruhiger Lage unmittelbar an der Dreisam) suchen, dann ist diese effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss einer 1996 erbauten Wohnanlage genau das Richtige für Sie. Die Wohnung bietet einen zum Flur hin offen gestalteten Wohn-/ Essbereich (Wfl. ca. 24,6 m²) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung, ein gut möblierbares Schlafzimmer (Wfl. ca. 12,8 m²), ein gut nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer (Wfl. ca. 9,8 m², als Kinderzimmer somit eher ungeeignet), ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie einen funktional einrichtbaren Küchenbereich (Wfl. ca. 7,4 m²). Die beiden auf der Südseite befindlichen Zimmer verfügen über jeweils eine Zugang zum sonnigen Balkon. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Duplexparkerstellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 7.604 ,– Euro. Hierbei entfallen 7.114,– Euro auf die Wohnungs- und 490,– Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.865,— Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.1996 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde zuletzt im Dezember 2014 mit Wirkung zum 01.03.2015 gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Freiburg zählt – liegt, könnte ein Vermieter des Grundbesitzes im Zuge eines unmittelbar möglichen Mietanpassungsverlangens eine jährliche Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von ca. 8.781,– Euro (berechnet inkl. angepasster PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. Auf Basis des derzeit gültigen Freiburger Mietspiegels bzw. der hieraus ermittelten ortsüblichen Vergleichsmiete wäre für den Grundbesitz grundsätzlich (ohne Berücksichtigung der kappenden Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum) eine jährliche Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von ca. 10.171,– Euro (berechnet inkl. PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) zulässig. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 322.500 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 12.500 Euro auf den PKW-Stellplatz (Duplexparker, unten) in der Tiefgarage.