Vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnungen erfolgreich verkaufen

Bei der Veräußerung gilt es, einige Besonderheiten zu beachten

Immobilieneigentum zählt nach wie vor zu den sichersten Kapitalanlagen in Deutschland. Dennoch kann es Gründe geben, ein Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen zu verkaufen. Hierbei sind jedoch diverse Besonderheiten zu beachten, weil das existierende Mietverhältnis nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Käufer-Zielgruppe beeinflusst.

Diesen Personen kann der neue Eigentümer den Wohnraum bei Eigenbedarf bereitstellen:

  • leiblichen Kindern sowie Pflegekindern
  • Eltern
  • Geschwistern
  • Nichten und Neffen
  • Schwiegereltern
  • Enkelkindern
  • Haushaltsangehörigen, wie z. B. Haushalts- oder Pflegehilfen

Mehr in unserer Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Akzeptieren die Mieter die Kündigung wegen Eigenbedarf des neuen Eigentümers, hängt der Einzugstermin von der Kündigungsfrist ab.

Dauer MietverhältnisKündigungsfrist
bis 5 Jahre3 Monate
5 – 8 Jahre6 Monate
länger als 8 Jahre9 Monate

Erst, wenn der Eigenbedarf rechtskräftig und der Eigentümerwechsel notariell beglaubigt und im Grundbuch vermerkt ist, darf der neue Eigentümer den Mietern kündigen.

Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir uns auch mit dem Verkauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser bestens aus. So können wir Sie schon vor Verkaufsbeginn beraten, was Sie tun können, welche Erfolgsaussichten beispielsweise Mietaufhebungsverträge haben und ob sich eine Abfindung für die bestehenden Mieter lohnt.

Investoren als attraktive Zielgruppe für vermietete Objekte

Wenn Sie ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder vermietete Wohnungen verkaufen wollen, treffen Sie in der Regel auf eine niedrigere Nachfrage, als beim Verkauf leerstehender Immobilien. Das kann sich unter Umständen auch auf den Kaufpreis auswirken – wenn man keinen Zugang zur passenden Zielgruppe hat.

Investoren wollen durch Vermietung hohe Rendite erzielen

Wir haben langjährige Kontakte zu Kapitalanlegern, für die es keine Rolle spielt, ob die Objekte vermietet sind oder nicht. Diese Immobiliengesellschaften oder Investoren haben nicht vor, Ihr Eigentum selbst zu nutzen, sondern wollen durch eine Vermietung dauerhaft eine hohe Rendite erzielen. Entsprechend rational gehen sie dann auch beim Verkaufsprozess vor und wollen von Ihnen detaillierte Informationen zum aktuellen Wert und zur berechenbaren Wertsteigerung in der Zukunft.

Für die zu erwartende Rendite berücksichtigen sie zum Beispiel folgende Positionen:

  • Höhe der Mieteinnahmen verglichen zum Kaufpreis
  • Anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Miethöhe verglichen mit dem ortsüblichen Mietspiegel

Wenn Sie sich als Verkäufer auf diesem Gebiet nicht auskennen, riskieren Sie, vom Käufer auf einen Verkaufspreis heruntergehandelt zu werden, der nicht einmal den Verkehrswert der Immobilie erreicht.

Vertrauen Sie beim Verkauf Ihrer Kapitalanlage deshalb von Anfang an auf unser Know-how und Können.

Mit unserem ganzheitlichen Service von der Wertermittlung über die Vermarktung und Abwicklung bis hin zu den Verhandlungen und der Übergabe stellen wir sicher, dass Sie einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Der Wert Ihrer Immobilie?

Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Der Wert Ihres Hauses?

Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

Zufriedene Kunden

4.9 Sterne aus 208 Bewertungen

Kostenlose Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Ihre Kontaktdaten

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Weitere interessante Themen

Es gibt viele Gründe für einen Mehrfamilienhausverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

Zielgruppen für Mehrfamilienhäuser

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Aufteilung in Eigentumswohnungen

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufteilen möchten, brauchen Sie nicht nur Fachwissen, sondern auch diverse Dokumente.

Vermietete Wohnungen verkaufen

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig erkennen und verhindern sollten.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich.

Referenzobjekte

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Kaufgesuche

Finanzkräftiger Investor ist auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Nur Bestandsimmobilien, Objekte mit Mietpreisbindung gewünscht, Investitionsvolumen ab 700.000 Euro bis 30 Millionen Euro.

Kevin Wulf

Spezialist für die Privatisierung großer Wohnungsportfolios sucht für eigenen Bestand und im Auftrag anderer Immobiliengesellschaften Mehrfamilienhäuser mit Wertschöpfungspotenzial in gepflegtem Zustand ab 50 Wohneinheiten bis 100 Millionen Euro.

Koerting Immobilienvermittlung

International tätiges Immobilienunternehmen sucht kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments mit vorwiegend Wohnnutzung. Investitionsvolumen: 5 – 100 Millionen Euro pro Objekt. Saniert, teilsaniert und Bauten aller Altersklassen. Mietrendite ab 4 % und Vermietungsstand ab 50 %.

Wexler Immobilien

Prämie für Tippgeber

Wenn Sie jemanden kennen, der ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, ist uns Ihr Verkaufstipp bares Geld wert. Erfahren Sie jetzt mehr darüber wann und wie wir Ihre Hinweise auf Mehrfamilienhäuser, die zum Verkauf stehen, belohnen.

Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen.

ImmoLine Freiburg
Swetlana-Geier-Straße 11
79100 Freiburg

Tel.: 0761 388 434 0
Fax: 0761 388 434 29

Kontaktformular

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Straße
PLZ
Ort*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder