4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon + zwei Badezimmern…
Kaufpreis: 440.000 €
79199
Kirchzarten
4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon + zwei Badezimmern…
440.000 €
Objekt-Nr.: 6044#wXReo
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Beschreibung
Diese helle und attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahre 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 93,73 m² Wfl.
Auf der ersten Wohnebene befindet sich der Eingangsbereich mit einer kleinen Diele, ein helles Wohnzimmer (ca. 27m² Wfl.) mit Zugang zu einer geräumigen Süd-Terrasse (ca. 13 m²), ein offener funktional nutzbarer Küchenbereich (ca. 6 m² Wfl.) , ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m² Wfl.), sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche. Die zweite Ebene im Dachgeschoss bietet einen kleinen offenen Flurbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer (jeweils ca. 11,2 m² Wfl.) mit außergewöhnlicher Raumhöhe, ein geräumiges natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich neben den Kellerräumen ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Fahrräder können in einem separaten Bereich der Tiefgarage sicher untergestellt werden.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 11.880 ,– Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026) insgesamt 2.186,— Euro.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2019 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart.
Ausstattung
+ Massivparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen im 2. Obergeschoss sowie in allen Flur-/ Dielenbereichen,
Laminatböden in den Schlafräumen im Dachgeschoss
+ sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
+ Haupt-Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
+ zweites Badezimmer mit Dusche
+ großer Abstellraum mit Dachflächenfenster (durchaus auch als Behelfsbüro nutzbar)
+ Gegensprechanlage
+ große Fensterfronten (mit Isolierverglasung) für optimale Lichtverhältnisse
+ Rollläden
+ Raffstore
+ Raufasertapeten
+ Zentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung
Und das ist neu und gut in Schuss:
2015 Maler-, Schreiner- und Bodenbelagsarbeiten (auf dem Bildmaterial noch nicht zu erkennen).
Lage
Kirchzarten ist eine sehr attraktive, auch überregional bekannte Schwarzwaldgemeinde am östlichen Stadtrand Freiburgs, im Dreisamtal. Die Nähe zur Stadt, die vollständige eigene Infrastruktur (gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, hervorragende Gastronomie, alle Schulzweige, Schwimmbad, Golfplatz u.v.m.) und vor allem die üppige Grünlandschaft an den auslaufenden Hängen des Schwarzwaldes machen die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte des Freiburger Umlandes. Wohnen wie im Urlaub ist hier die Devise!
Von der Jakob-Saur-Straße aus erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten den Bahnhof. Auch die Fußgängerzone mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafes ist zu Fuß schnell erreicht.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektnummer:6044#wXReo
Wohnfläche:93,73 m²
Balkon/Terrassen:12,84 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Sep. WC:2,0
Stellplätze:1,0
Etage:2,0
Anzahl Etagen:3,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:440.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Hausgeld:434 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1995
Gäste-WC:Ja
Barrierefrei:Nein
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Gültig bis:11.26.2027
Baujahr:2014
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145,00 kWh/(m²*a)
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