Helle Räume. Guter Schnitt. Ruhige Lage…und voller Perspektiven!

Wohnen zwischen Mooswald und Moosweiher – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia und besten Perspektiven: Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in der Auwaldstraße 68 in Freiburg-Landwasser. Eingebettet in eine angenehm durchgrünte Wohnlage und nur wenige Gehminuten vom Moosweiher sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Mooswald entfernt, verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westloggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Die offen gestaltete Küche schließt harmonisch an den Essbereich an und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Highlights der Wohnung: + gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten + großzügiger Wohnbereich + sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne + offene Küche mit angrenzendem Essbereich + zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + ruhige, durchgrünte Wohnlage Gepflegter Zustand mit Perspektive: Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bildet eine solide Grundlage für das bestehende Mietverhältnis. Erst im Jahr 2023 wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Gleichzeitig erhielten nahezu alle Wandflächen einen neuen Farbanstrich; einzelne Bereiche wurden zusätzlich neu tapeziert. Auch für zukünftige Eigentümer bietet die Wohnung attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer individuellen Gestaltung können einzelne Ausstattungsmerkmale – beispielsweise die Elektroinstallation entsprechend aktueller technischer Standards oder das Badezimmer – bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch der Austausch der charakteristischen Innentüren aus der Bauzeit eröffnet die Möglichkeit, dem Wohnambiente mit überschaubarem Aufwand eine zeitgemäße Note zu verleihen. Die im Exposé hierbei gezeigten Visualisierungen dienen als Einrichtungsbeispiele und veranschaulichen exemplarisch das attraktive Potenzial dieser Wohnung. Diese gehören nicht zum Verkaufsumfang. Investment mit Perspektive: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 9.480 €. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026) insgesamt 1.407,— Euro. Die Immobilie verbindet damit die Vorteile einer bereits vermieteten Wohnung mit der Flexibilität hinsichtlich ihrer zukünftigen Nutzung. Fazit: Die gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine beliebte Wohnlage am Mooswald mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer nachhaltigen Wertperspektive. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für das bestehende Mietverhältnis, während zugleich Raum für individuelle Gestaltungswünsche und eine schrittweise Weiterentwicklung der Ausstattung besteht. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf langfristige persönliche Wohnperspektiven – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre gefragte Lage und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial.