Licht. Weitblick. Gestaltungsspielraum….und stimmungsvolle Sonnenuntergänge

Licht. Weitblick. Gestaltungsspielraum. Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit stimmungsvoller XXL-Westloggia in Umkirch: Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Fensterflächen und einer außergewöhnlich großen Westloggia. Auf rund 77,4 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Licht, einem beeindruckenden Weitblick und individuellem Gestaltungspotenzial zu verwirklichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 17,5 m² großen Loggia. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage sowie eindrucksvolle Sonnenuntergänge mit Blick über die Rheinebene zu genießen. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft damit ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab. Highlights der Wohnung: + sonnige Westausrichtung + herrlicher Weitblick über die Rheinebene + gute Raumaufteilung, ggfs. auch variabel neu gestaltbar + großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 21,3 m²) + außergewöhnliche Westloggia mit ca. 17,5 m² + direkter Loggiazugang von Wohn- und Schlafzimmer + gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) + weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 11,3 m²) + separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch + separates WC + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Aufzug Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnideen in einem zeitgemäßen Ambiente zu verwirklichen. Der Grundriss eröffnet – vorbehaltlich einer abschließenden technischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit – interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines modernen, offenen Wohn- und Küchenbereichs, der heutigen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird. Im Zuge der individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bieten sich insbesondere die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge, der Innentüren sowie der Fenster an. Auch das Badezimmer bietet – ebenso wie der übrige Grundriss – interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Je nach individuellen Vorstellungen könnte dabei beispielsweise auch die Zusammenlegung von Bad und separatem WC geprüft werden (vorbehaltlich einer abschließenden technischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit). Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen als Einrichtungsbeispiele und veranschaulichen exemplarisch das attraktive Potenzial dieser Wohnung. Diese gehören nicht zum Verkaufsumfang. Fazit: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen: einen durchdachten Grundriss, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine außergewöhnlich große Loggia mit herrlichem Weitblick. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice – die Wohnung bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, attraktiver Lage und dem Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und langfristige Wohnqualität legen. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 247.500 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 12.500 Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.