gepflegt & gut geschnitten: 3-Zi-Whg. unweit des Dietenbachsees…
Kaufpreis: 259.000 €
79114
Freiburg im Breisgau
gepflegt & gut geschnitten: 3-Zi-Whg. unweit des Dietenbachsees…
259.000 €
Objekt-Nr.: 5996#wXReo
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Beschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1968 errichteten und altersgemäß gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 78,3 m² Wohnfläche einen hellen, gut nutzbaren Wohnbereich (ca. 19,16 m²) mit angrenzendem offenen Küchenbereich (ca. 8,94 m²) mit Platz für einen Esstisch, ein gut nutzbares Schlafzimmer (ca. 14,80 m²), ein großzügiges Kinderzimmer (ca. 17,31 m²), ein kleines, gepflegtes Badezimmer mit WC und Badewanne , sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 3,92 m²). Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer ruhig gelegenen Loggia (ca. 4,6 m²) mit Blick auf eine begrünte Gartenanlage. Ideal für erholsame, sonnige Spätnachmittags-/ Abendstunden. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 9.273 ,– Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.143,— Euro.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2012 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Das letzte Mietanpassungsverlangen gemäß § 558 ff BGB datiert mit Wirksamkeit auf den 01.09.2018.
Ausstattung
+ sonnige Loggia mit hoher Privatsphäre und schönem Blick ins Grüne; als zusätzlicher Wohnraum im Freien
+ Badezimmer mit Badewanne; gepflegt & zeitlos im Design
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Parkettfußbodenbelag im Wohnraum
+ Fliesenbodenbelag in Flur-, Bad- und Küchenbereich
+ PVC-Bodenbelag in den Schlafräumen, sowie im Abstellraum
+ Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig
+ zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
+ Gegensprechanlage
+ gepflegter Zustand
Und das ist neuwertig und gut in Schuss:
2004 Einbau von Kunststofffensterelementen mit Isolierverglasungen nebst Rollläden
2004 Überarbeitung der Putzfassade (Ausbesserungen des Haftputzes, Anstrich)
2004 Abdichtung des Flachdachs & Neuverkleidung der Attika
2004 Überarbeitung der Betonsichtflächen (Reinigung, Sanierung geschädigter Stellen, Anstrich)
2004 Neubeschichtung der Balkonböden
2004 Neuanstrich des Treppenhäuser und der Treppengeländer
2004 Neulackierung der Wohnungseingangstüren
2005 Neugestaltung der Außenanlagen
Lage
Freiburg-Weingarten – urban, vielfältig & grün
In Freiburg-Weingarten, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Weitläufige Grünanlagen und nahe gelegen Parks (Mundenhof, Dietenbach), aber auch die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene, laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele.
Der Stadtteil Weingarten verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von dieser Wohnanlage entfernt erreichen Sie bequem die Stadtbahnlinien 3 und 5 mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf und das Zentrum von Freiburg. Unweit des Stadtteils fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen.
Makrolage:
+ Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km
+ Straßenbahnhaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,5 km
+ Dietenbachsee: fußläufige Entfernung, ca. 0,6 km
+ Supermarkt, Drogeriemarkt, fußläufige Entfernung ca. 0,9 km
+ Dreisamufer/ Radschnellweg: fußläufige Entfernung, ca. 1,2 km
+ Kepler-Gymnasium: fußläufige Entfernung, ca. 1,2 km
Sonstiges
Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales.
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Objektangaben
Objektnummer:5996#wXReo
Wohnfläche:78,31 m²
Balkon/Terrassen:4,60 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Etage:1,0
Anzahl Etagen:8,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:259.000 €
Hausgeld:337 €
Provisionshinweis: Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Auftraggeber des Maklers ist ausschließlich der Verkäufer
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1968
Gäste-WC:Nein
Barrierefrei:Nein
Bad:Wanne
Boden:Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:C
Gültig bis:08.14.2028
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
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- E
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- G
- H
0255075100125150175200225250
82,00 kWh/(m²*a)
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