neuwertig & sonnig: 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage am Flückiger See
Kaufpreis: 590.000 €
79114
Freiburg

neuwertig & sonnig: 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage am Flückiger See


590.000 €
Objekt-Nr.: 5977#wXReo
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Beschreibung

Den Morgen gemächlich und genussvoll mit einem ersten Kaffee auf dem lauschigen Balkon starten oder den Arbeitstag direkt mit einer ersten Joggingrunde um den dann noch menschenleeren und besonders stimmungsvollen Flückiger See beginnen…Den Abend mit einem Sonnenbad auf den nahen Liegewiesen entlang des Flückiger Sees entspannen, im nahen Westbad einige Bahnen ziehen, den Körper in einem modernen Fitnessclub stählen, oder den Abend doch lieber gemütlich bei einem kurzen Spaziergang über das Seeparkareal gesellig mit Freunden im Biergarten mit Blick auf den See und die Skyline von Freiburg ausklingen lassen…All das sind nur einige der vielzähligen Möglichkeiten einer direkt aus der Haustür heraus möglichen Freizeitgestaltung, die den Standort dieser Wohnung besonders attraktiv machen. Die moderne und lichthelle Wohnung befindet sich im ?.Obergeschoss eines im Jahre 2011 in moderner Architektursprache errichteten Mehrfamilienhauses unweit des Seeparkareals und bietet einen gut möblierbaren Wohn-/ Essbereich (Wfl. ca. 27 m²), einen funktionalen (halb-)offenen Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer (Wfl. ca. 15 m²), zwei Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer (Wfl. jeweils ca. 11 m²), ein modernes Badezimmer in zeitlosem Design mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen und gut nutzbaren Loggia mit vergleichsweise hoher Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Trockenraum. Fahrräder können in einem offenen Bereich der Tiefgarage abgestellt werden. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs* auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Anwohnerstraße. Der Grundbesitz (Wohnung nebst einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage) ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 13.164 ,– Euro. Hierbei entfallen 12.564,– Euro auf die Wohnungs- und 600,– Euro auf die PKW-Stellplatzmiete. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.120,— Euro. Das einheitliche Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2015 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde bisher noch nicht gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Freiburg zählt – liegt, könnte ein Vermieter des Grundbesitzes ggfs. unmittelbar die Zustimmung zu einer Erhöhung der jährlichen Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von 14.373,– Euro (berechnet inkl. unveränderter PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. Ohne Berücksichtigung der Kappungsgrenze (§ 558 Absatz 3 BGB) könnte ein Vermieter des Grundbesitzes die Zustimmung zu einer Erhöhung der jährlichen Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Höhe von jährlich 15.048,– Euro (berechnet inkl. unveränderter PKW-Stellplatzmiete in Höhe von jährlich 600,– Euro) verlangen. * Ergänzender Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 610.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 20.000,– Euro auf den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ Massivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren/Dielen + sonnige Loggia mit Süd-/ Westausrichtung + modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchheizwärmkörper und Tageslicht + separates Gäste-WC + praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner + Aufzug + Gegensprechanlage + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Rollläden und Raffstore + Raufasertapeten + Zentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung

Lage

Der Stadtteil Betzenhausen, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen ungewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Am nahe gelegenen Bischofskreuz, in den Westarkarden oder auch entlang der Sundgauallee finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen. Mit der Straßenbahnlinie 1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 10 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf und Gundelfingen. Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison. Spaziergänge zu den nahe gelegenen Seen, dem Dietenbachsee oder dem Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm. Machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art. In direkter Nähe von Alt-Betzenhausen fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege für viele Freiburger als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. An der Dreisam lässt sich die ganze Stadt durchqueren; ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. So ist die Innenstadt auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ruhig & charmant, dennoch urban und mit höchstem Freizeitwert Wohnen heißt hier die Devise! Makrolage: + Flückiger See: fußläufige Entfernung ca. 0,4 km + Westbad: fußläufige Entfernung ca. 0,8 km + Fitnesscenter: fußläufige Entfernung ca. 0,8 km + KiGa/Kita: fußläufige Entfernung, ca. 0,7 / 1,2 km + Schulen aller Art: fußläufige Entfernung, ca. 0,7 / 1,2 km + S-Bahnhaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km + Hauptbahnhof: fußläufige Entfernung, ca. 2,0 km + Apotheke, Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km + Westarkarden: fußläufige Entfernung, ca. 0,4 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:5977#wXReo
Wohnfläche:95,23 m²
Balkon/Terrassen:8,04 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Sep. WC:2,0
Stellplätze:1,0
Etage:3,0
Anzahl Etagen:4,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet

Kosten

Kaufpreis:590.000 €
Hausgeld:314 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Zustand:Neuwertig
Baujahr:2011
Gäste-WC:Ja
Seniorengerecht:Ja
Barrierefrei:Ja
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Boden:Fliesen
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Fernwärme
Stellplatzart:Tiefgarage
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fernwärme
Gültig bis:03.16.2021
Endenergiebedarf:63.0 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
63,00 kWh/(m²*a)
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Tel.: 0761 388 434 0

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