++ verkauft ++ 2-Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon in gepflegter Wohn(an)lage
Kaufpreis: 235.000 €
79224
Umkirch

++ verkauft ++ 2-Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon in gepflegter Wohn(an)lage


235.000 €
Objekt-Nr.: 6009#wXReo
Stellplätze
0
Zimmer
2
Badezimmer
1

Beschreibung

Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: eine ruhige Lage, ein traumhafter und parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten, eine gute Verkehrsanbindung, eine eigene Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der direkten Umgebung. Entsprechend sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, soziale Einrichtungen, die Gemeindeverwaltung, aber auch Naherholungsgebiete fußläufig schnell erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 59,7 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (ges. ca. 28,4 m²) und Zugang zu einem sonnigen und lauschigen Balkon (ca. 8,4 m²) mit Blick in den schön angelegten Gartenbereich der Wohnanlage, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 8,3 m²) , ein innen liegendes Badezimmer (ca. 8,4 m²) mit Badewanne und Dusche in zeitlosem Design (weiß), sowie eine freundlich empfangende Diele (ca. 4,9 m²) mit genügend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Snewelinstraße oder in der (derzeit nicht vermieteten) Einzelgarage im Herrenwäldele. Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 5.220 ,– Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.323,— Euro. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2008 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen (im Sinne von § 558 ff BGB) wurde bisher nicht gestellt. Unter Berücksichtigung der Regelungen von § 558 ff BGB über Wohnraum, der in einem durch Rechtsverordnung nach § 556d Absatz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt – wozu Umkirch zählt – liegt, könnte ein Vermieter der Wohnung im Zuge eines Mietanpassungsverlangens unmittelbar eine jährliche Nettokaltmiete bis zu einer Höhe von 6.003,– Euro verlangen. Bei einer evtl. zukünftigen Neuvermietung der Wohnung sollte eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von (bis zu) 7.980,– Euro realistisch erzielbar sein. Die separat abschließbare Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet. Bei einer (ggfs. externen) Neuvermietung sollte eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von (bis zu) 600,– Euro realistisch, und somit eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von (bis zu) 8.580,– Euro, erzielbar sein. Hinweis zum Gesamtkaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 250.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 15.000 Euro auf die Garage.

Ausstattung

+ sonniger Balkon mit hoher Privatsphäre als zusätzlicher Wohnraum im Freien + modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche; zeitlos im Design + Parkettfußbodenbelag im Wohn- und Schlafbereich + Fliesen in Küche, Diele und Bad + Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig + Kunststofffenster mit doppelter Verglasung + Rollläden mit Kurbelgetriebe + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung + Gegensprechanlage + Einbauküche mit Elektrogroßgeräten + gepflegter Zustand

Lage

In Umkirch, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Wohnanlage heraus schnell zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Im Ortskern findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem umgebauten Schloss Büningen (neues Rathaus) und den neu gestalteten Gutshofscheunen. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben. Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele. Umkirch grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze von Freiburg und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt erreichen Sie bequem die Bushaltestation mit Busverbindungen nach Freiburg sowie in den Kaiserstuhl. Auch mit dem PKW sind Sie in Umkirch bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 31a erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Freiburg. In direkter Nähe von Umkirch fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. Makrolage: + Bushaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Supermarkt, Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Zentrum, Apotheke, Banken: fußläufige Entfernung ca. 0,4 km + Gemeindeverwaltung: fußläufige Entfernung, ca. 0,2 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:6009#wXReo
Wohnfläche:59,77 m²
Balkon/Terrassen:8,40 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Etage:0,0
Anzahl Etagen:3,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet

Kosten

Kaufpreis:235.000 €
Hausgeld:237 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1997
Kamin:Nein
Gäste-WC:Nein
Seniorengerecht:Ja
Küche:Einbauküche
Bad:Dusche, Wanne
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Fernwärme
Stellplatzart:Garage
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Fernwärme
Effizienzklasse:D
Gültig bis:10.11.2025
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
102,90 kWh/(m²*a)
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Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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