++ verkauft ++ bezugsbereite 1-Zi.-Whg. mit sonniger Loggia & Blick ins Grüne
Kaufpreis: 110.000 €
79224
Umkirch

++ verkauft ++ bezugsbereite 1-Zi.-Whg. mit sonniger Loggia & Blick ins Grüne


110.000 €
Objekt-Nr.: 6008#wXReo
Stellplätze
0
Zimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

Die lichthelle und freundliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1975 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger, durchgrünter Lage und bietet auf insgesamt ca. 35 m² Wohnfläche einen hellen, gut nutzbaren Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia (Westausrichtung) mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne, einen offenen Küchenbereich mit Platz für eine vollwertige Einbauküche, einen als begehbaren Kleiderschrank nutzbaren Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne in zeitlosem Design. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil. Die großzügigen Licht schaffenden Fensterflächen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung bieten eine solide Basis um sich seinen persönlichen Wohn(fühl)raum mit gezielten Verschönerungsmaß-nahmen verwirklichen zu können.

Ausstattung

+ sonnige Loggia mit hoher Privatsphäre als zusätzlicher Wohnraum im Freien + Badezimmer mit Badewanne; zeitlos im Design + Laminatfußbodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich + Fliesen in Küche, Diele und Bad + Raufasertapeten, unempfindlich und langlebig + Holzfenster mit doppelter Verglasung + zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung + Gegensprechanlage Und das ist neuwertig und gut in Schuss: 2022 Erneuerung von Etagenfluren + Neuanstrich von Wand-/Deckenbelägen + Erneuerung von Bodenbelägen + Austausch veralteter Taster 2019 Fassaden- und Balkonsanierung + Betonsanierung + Herstellung neuer Fugenabdichtungen + Neuanstrich der Fassadenbauteile + Erneuerung der Fliesenbeläge auf den Balkonen 2011 Sanierung der Rohrleitungen (Steigleitungen)

Lage

In Umkirch, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Wohnanlage heraus schnell zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Im Ortskern findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem umgebauten Schloss Büningen (neues Rathaus) und den neu gestalteten Gutshofscheunen. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben. Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele. Umkirch grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze von Freiburg und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt erreichen Sie bequem die Bushaltestation mit Busverbindungen nach Freiburg sowie in den Kaiserstuhl. Auch mit dem PKW sind Sie in Umkirch bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 31a erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Freiburg. In direkter Nähe von Umkirch fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen. Makrolage: + Bushaltestelle: fußläufige Entfernung, ca. 0,3 km + Bäcker: fußläufige Entfernung, ca. 0,6 km + Supermarkt, Drogeriemarkt: fußläufige Entfernung ca. 0,6 km + Kinderbildungszentrum: fußläufige Entfernung, ca. 0,7 km + Gemeindeverwaltung, Zentrum (u.a. Apotheke, Banken): fußläufige Entfernung, ca. 1,0 km

Sonstiges

Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

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Objektangaben

Objektnummer:6008#wXReo
Wohnfläche:35,09 m²
Balkon/Terrassen:6,40 m²
Zimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Etage:0,0
Anzahl Etagen:12,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet

Kosten

Kaufpreis:110.000 €
Hausgeld:180 €
Provisionshinweis: Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1975
Kamin:Nein
Gäste-WC:Nein
Barrierefrei:Nein
Bad:Wanne
Boden:Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Öl
Effizienzklasse:D
Gültig bis:01.10.2028
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
106,00 kWh/(m²*a)
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Herr Zupancic
Dipl.-Ing. Ralf Zupancic
Tel.: 0761 388 434 0

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