zentral, ruhig & perfekt für Familien: charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential
Kaufpreis: 735.000 €
79224
Umkirch
zentral, ruhig & perfekt für Familien: charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential
735.000 €
Objekt-Nr.: 5985#wXReo
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Beschreibung
Idyllisch und atmosphärisch – und dennoch mit kurzen Wegen – Wohnen heißt hier die Devise!
Das auf einem sonnigen 599 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus mit insgesamt ca. 159 m² Wfl. befindet sich in einer zentralen und ruhigen Ortslage (lt. Bebauungsplangebiet Mühlematten, Neufassung vom 31.08.2007, ein reines Wohngebiet), inmitten eines gewachsenes Wohnumfelds mit überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern. Eine perfekte und familienfreundliche Lage: Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Schulen, Verwaltung, ÖPNV, Sport- und Freizeitanlagen….alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind von dieser Wohnlage aus fußläufig in weniger als 600 Metern zu erreichen.
Der Grundstein zu diesem Wohnhaus wurde im Jahre 1982 gelegt. Die Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und verteilen sich auf einen Hauptbereich im Erd- und Dachgeschoss mit 4 Zimmern und insgesamt ca. 121,4 m² beheizbarer Wohnfläche (ohne Einrechnung von ca. 19 m² Terrasse- und Balkonfläche), sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit einem Zimmer und ca. 33,1 m² Wohnfläche. Aufgrund der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie der o.a. Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie grundsätzlich bestens für eine Familie mit zwei Kindern; bietet mit der separat zugänglichen Einliegerwohnung darüber hinaus aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder auch einen (Groß-)Elternteil oder ein Au-Pair in das Familienleben zu integrieren.
Das Gebäude ist vollunterkellert, hier befindet sich neben der Einliegerwohnung auch ein großer, gut belichteter und beheizbarer Kellerraum (ggfs. kann hier zukünftig auch ein Hobby-/ oder Partyraum implementiert werden) sowie ein Heizungsraum.
Ein PKW kann in der Garage, ein weiterer PKW kann auf einem Stellplatz im Freien abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Mühlematten.
Ausstattung
Allgemeiner Zustand, Modernisierungs- und Sanierungspotential:
Das massiv errichtete Gebäude mit seinem baujahrs- und architekturtypisch ansprechenden Charme befindet sich in einem altersgemäß gepflegten und substanziell gutem Gebäudezustand, einige altersbedingte Charaktermerkmale wollen wir dennoch nicht verschweigen: So benötigen die Bäder einen neuen optischen Auftritt und auch einige Wand-, Bodenbeläge und Innentürzargen könnten die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis benötigen. Insbesondere ist aber die Gastherme zur zentralen Raum- und Warmwassererwärmung (zwingend) zu ersetzen.
Die Fassade und die Dacheindeckung sind in altersgemäß gutem Zustand. Auch die in diesen Jahren eingebauten Holzfensterelemente mit Isolierverglasung sind – mit Ausnahme eines (milchigen) Dachflächenfensters – noch gut in Schuss. Zur Verbesserung des energetischen Zustands würde diesen ggfs. dennoch eine 3-fache Verglasung gut stehen. Im Zuge einer möglichen Dachgeschossumgestaltung mit Gauben und der Schaffung weiteren Wohnraums könnte diese Maßnahme ggfs. auch gleich mit weiteren – vom Gesetzgeber gewünschten und geförderten – energetischen Verbesserungsmaßnahmen im Sinne eines Wärmedammverbundsystems gekoppelt werden.
Bebaubarkeit / Ausbaureserve:
Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan Mühlematten in der Neufassung vom 31.08.2023, i.w:
Baugebiet: Reines Wohngebiet (WR)
Anz. Wohneinheiten: 2
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Geschosszahl: II (max. zwei Vollgeschosse)
Bauweise: E (Einzelhaus)
Dachform/- neigung: symetr. Sattel- oder Walmdach / 20° – 52°
Firsthöhe: max. 11,00 m (OK First und OK Straße)
Garage/ Carport: auf der dafür festgesetzten Fläche zulässig, max. Höhe 2,50 m
Baufenster: 15,00 m x 13,00 m (B x T)
Dachgauben: zulässige Breite der Dachgauben max. 66% der Gebäudelänge
Auf Basis der Ist-Bebauung (B x T: 10,49 m x 9,30 m) bieten sich entsprechende Potentiale für eine Erweiterung der Wohnqualität und der damit einhergehenden Wohnflächen. U.a. bietet des Dachgeschoss durch den Einbau von Dachgauben eine mögliche Ausbaureserve. Herrlich viel Raum für weitere kreative Raumgestaltungen könnte evtl. auch eine Erweiterung der bestehenden Gebäudegrundfläche (bspw. westl. Anbau mit Dachterrasse) bieten.
Lage
In Umkirch, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Hierzu zählen Supermärkte, Betreuungsstätten für Kinder, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Im Ortskern findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, direkt vor der Kulisse des erst vor kurzem umgebauten Schloss Büningen (neues Rathaus) und den neu gestalteten Gutshofscheunen. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die schöne Umgebung mit seinen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zum Kaiserstuhl und zur Rheinebene laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Herrliche Rad- und Wanderwege bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch der Schwarzwald mit dem nahen Schauinsland und das Elsass sind lohnende Ausflugsziele.
Umkirch grenzt unmittelbar an die westliche Stadtgrenze von Freiburg und verfügt über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen neuen Zuhause entfernt erreichen Sie bequem die Bushaltestation mit Busverbindungen nach Freiburg sowie in den Kaiserstuhl. Auch mit dem PKW sind Sie in Umkirch bestens angebunden. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Freiburger Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 31a erreichen Sie bequem und in wenigen Minuten das Zentrum von Freiburg.
In direkter Nähe von Umkirch fließt die Dreisam, deren Uferwiesen- und Wege von vielen in der Region als tägliches Naherholungsgebiet genutzt werden. Entlang der Dreisam ist das Zentrum von Freiburg auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, ohne eine Straße oder Ampel überqueren zu müssen.
Mit Umkirch, eingebettet im Grün von Feldern zwischen den Ausläufern des Tunibergs und des Schwarzwalds, erwartet Sie ein attraktiver Wohnort mit bester infrastruktureller Anbindung und Versorgung.
Makrolage:
+ Bushaltestelle: Wegstrecke, ca. 0,3 km
+ Apotheke, Banken: Wegstrecke, ca. 0,5 km
+ Bäcker, Metzger: Wegstrecke, ca. 0,5 km
+ Supermärkte: Wegstrecke, ca. 1,2 km / 1,5 km
+ Naherholung: Wegstrecke, ca. 0,4 km
+ Sportanlagen: Wegstrecke, ca. 0,4 km
+ KiGa & KiTa: Wegstrecke, ca. 0,5 km
+ Grundschule: Wegstrecke, ca. 0,5 km
+ Jugendzentrum: Wegstrecke, ca. 0,5 km
+ Rathaus: Wegstrecke, ca. 0,6 km
Sonstiges
Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales.
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HAFTUNG:
Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar.
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Objektangaben
Objektnummer:5985#wXReo
Wohnfläche:159,00 m²
Grundstücksfläche:599,00 m²
Nutzfläche:33,20 m²
Balkon/Terrassen:3,90 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Sep. WC:3,0
Stellplätze:1,0
Stellplätze:0,0
Anzahl Etagen:2,0
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Kosten
Kaufpreis:735.000 €
Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers/ Eigentümers
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1982
Kamin:Ja
Gäste-WC:Ja
Seniorengerecht:Nein
Barrierefrei:Nein
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:06.13.2033
Endenergiebedarf:172.29 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
172,29 kWh/(m²*a)
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